文档介绍：新繁项目市场研究报告德情出品2008年06月25日目录区域发展概况?区域规划发展?新繁镇概况?新繁镇区域交通现状?新繁镇未来规划及发展新繁镇房地产市场现状?房地产开发与市场走势?区域房地产市场特征?区域房地产市场产品特征?区域房地产市场预测根据成都市新一轮总体规划的要求,成都中心城以外设城南副中心、城北副中心,城市向南北轴向发展;新都与青白江组成93平方公里、100万人口的“北部新城”将作为城北的副中心,是未来成都市区的组成部分,并将作为今后成都长期重点发展的方向之一。区域规划发展新都-青白江组团、北部新城示意图结合城市总体规划和土地利用总体规划,作为成都构建“一主两次(即中心主城区,城南、城北两个副中心)多核”的“两次”之一, 新都区将以主城区和区域中心镇为重点和突破口,以组团方式形成“一城、三组团、两生态带”的区内总体空间格局。“一城”是指主城区,主要包括新都新城区、老城区和工业集中发展区。“三组团”新都组团:以新都镇为中心,涵盖三河街道、马家镇、军屯镇。新繁组团:以新繁镇为中心,涵盖大丰街道、龙桥镇、斑竹园镇、新民镇、清流镇。石板滩组团:以石板滩镇为中心,涵盖泰兴镇、木兰镇。“两生态带”是指毗河生态产业带与青白江生态保护带。“一城、三组团、两生态带”的区内总体空间格局新繁镇作为新都区副中心,新都区未来总体空间格局发展的重要组团之一,且处于成都市区18公里卫星城圈层上,,距成都双流国际机场35公里。从地理位置来看,新繁镇位于成都市西北部,新都区西面,地处成都市北部成彭路经济发展走廊之上,处于郫县、新都、彭州、成都四个城市构成的“菱形”结构中心点。镇域东北邻新民镇、清流镇;东南邻斑竹园镇;西南邻郫县、龙桥镇;西北邻彭州市致和镇。良好的地理位置将为未来新繁镇的发展提供可支撑的基础条件。新繁镇概况新繁镇新繁镇?历史文化名镇的新繁,距今已有2700多年历史,自古就有“川西碧玉”之美誉,有十分丰富的文化内涵,名人荟萃,商贾云集,是费密、吴虞、哈华、艾芜的故乡,现保存有文化和旅游价值的古迹有13处,其中以龙藏寺和全国唯一保存完好的唐代园林—东湖公园为典型。唐代东湖(含东湖碑馆)、明代宣德年间的龙藏寺和华林寺、清代时期的观音寺、黄公馆、陕西馆、文昌宫、三会院、沈家祠、哈华故居、吴虞故居、孔庙都保存较好。“西蜀名园”—,。且地处成都平原腹心地带,地势平坦,环境优良,水源丰富,最高海拔为576米,最低海拔为519米,相对高差5米,属亚热带湿润季风气候,常年主导风向为东北风,。镇域北部有清白江河、杨柳河,中部有锦水河,西南有毗河、南二支渠等水域资源。2004年底,经成都市人民政府批准设立街道办事处,截至2005年, 全镇辖五个居委会,58个行政村,12个社区居委会。全镇户人口11万人,,,外来及暂住人口2万余人。%----城市化率不大。