文档介绍：土地估价案例与报告精讲班第19讲讲义农用地分等的程序土地分等(三)农用地分等的程序   农用地分等的程序如下:   ;   、确定指标区分等因素及权重,   ;   (气候)生产潜力指数表,计算确定产量比系数;   ;   ;   ;   、利用等别、农用地等别;   、报告和基础资料汇编;   、验收成果。  农用地分等单元划分原则与方法      农用地的分等单元划分需要遵循一定的原则:   (1)单元之间的土地特征差异明显,不同地貌部位的土地不划为同一单元,山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元,地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的不划为同一单元;   (2)单元内部的土地特征相似,土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区;   (3)单元边界不跨越地块边界;   (4)单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线,河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线。      农用地分等单元的划分主要以下方法:   (1)叠置法:将比例尺相同的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加,形成的封闭图斑即为一个分等单元。若图斑小于上图面积(6mm2)则要进行归并。叠置法适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。   (2)地块法:在工作地图上用明显的地物界线或权属界线,将农用地分等因素相对均一的地块划分为一个分等单元。也可直接将土地利用现状图上的图斑作为分等单位。地块法适用于所有分等类型和地区。   (3)网格法:用一定大小的网格作为分等单元,网格大小以能区分不同特征的地块为标准,可采用大小均一的固定网格,也可采用大小不均一的动态网格。网格法适用于分等因素空间变化不复杂的地区。   (4)多边形法:将所有分等因素进行叠加,最终生成的封闭多边形即为分等单元。多边形法适用于所有分等类型和地区。 土地利用系数计算方法土地利用系数计算方法   土地利用系数的计算方法有以下两种:      (1)初步划分土地利用系数等值区   外业调查前,应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理,以村为单位,根据指定作物的实际单产,初步划分指定作物的土地利用系数等值区。各等值区应满足以下条件:   ;   b,等值区的边界不打破村级行政单位的完整性。   (2)计算样点指定作物土地利用系数   依据初步划分的等值区,在各行政村分层设置一定数量的样点后,按照以下步骤计算:      由各省土地行政主管部门根据具体情况规定。      根据统计资料分析,或实际测产确定。      样点第j种指定作物土地利用系数按下式计算:将计算结果填人表格中,表格样式参见本章附表2。   (3)计算等值区指定作物土地利用系数      根据行政村内各样点指定作物土地