文档介绍：土地估价案例与报告精讲班第29讲讲义农用地土地定级修正法。在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择区位、耕作便利度等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评定出农用地级别的方法。(1)确定修正因素      修正因素指在分等因素之外对农用地级别有显著影响的因素。备选修正因素包括:   a)土地区位条件:包括农贸中心和交通状况等;   b)耕作便利条件:包括耕作距离、田间道路和田块形状等;   c)土地利用状况:包括土地利用现状、利用方式、经营效益、利用集约度等,   d)其他因素。      a)用特尔菲法、因素成对比较法、层次分析法等方法对备选修正因素进行筛选和补充,初步选择修正因素,重点考虑经济条件、区位条件对级别的影响;   b)在全面开展工作之前,选择1—2个乡进行试评,根据试评结果确定修正因素。(2)资料整理与量化      主要整理定级区域农用地分等资料,包括分等时收集的各种基础资料、分等中间成果及最终成果等。主要内容为:   a)根据定级需要,对分等资料进行复核、分类、分析论证;   b)对不能满足定级工作要求的资料应做好记录,以便进行补充调查。      农用地定级修正因素资料的整理与量化方法参照因素法中的定级资料整理与量化。(3)外业调查      ,侧重农用地区位条件、耕作便利程度等修正因素资料。(4)编制定级修正因素分值图   ;   ;   、图例、图号等其他制图要素;   ,再综合成定级修正因素分值图;   。(5)划分定级单元   可在农用地分等单元图的基础上划分,也可按照因素法中的规定划分。(6)计算单元修正因素质量分   将定级单元图叠置在定级修正因素分值图上,采用因素法规定的方法对单元内定级因素分值进行取值和计算。(7)计算修正系数(kji)   修正系数反映了修正因素在定级范围内相对变化程度,可用下式进行计算:   kji=kji/kj   式中:j——第j个修正因素;   kji——第i个单元第j个修正因素修正系数;   kji——第i个单元第j个修正因素分值;   kj——区域内第j个修正因素平均分值;   i——第i个定级单元。(8)编制修正系数图   将修正系数计算成果标注在定级单元图上,编制修正系数图。   (9)计算定级指数   计算方法有两种:      Hi=Gi∏kij   式中:Hi——第i个定级单元的定级指数;   Gi——第i个单元所对应的分等指数;   kij——第i个单元第j个修正因素修正系数。    (2)划分单元(可按因素法中的规定操作)(3)设置标准样地   县级标准样地指县域内技术与管理水平处于平均状况时,从大宗作物产量水平 最高范围的一类土地中选取的定级单元。   ,应选择农业生产条件最优的定级单元作为标准样地,标准样地的现实生产力水平在当地最高;