二手房交易流程及中介收费标准.doc

文档介绍：二手房交易流程及中介收费标准一、二手房交易程序1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。3、银行(公积金)贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到置业担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。二、二手房交易中介收费标准1、中介费:凡本中心介绍的房源现金按1%,贷款按2%收取中介费,并免费提供担保、办证、贷款服务。2、贷款服务费:按成交额1%收取。三、二手房委托销售程序1、签定委托协议:凡需和本心合作的客户要签定委托协议,具体格式如下:卖房委托协议(格式具体有修改)甲方:身份证:电话:乙方:与时房屋服务中心      身份证:电话:一、甲方委托乙方卖位于房证号:楼层:面积:朝向:建筑时间:总价款:元,委托期从年月日到年月日、二、在委托售房期内,甲方不得经过网络等渠道发布任何信息,不得委托其它中介机构或个人售房,不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给她人,否则,将由甲方承担1%的手续费。三、乙方要尽力经过网站等方式发布售房信息,并根据市场走向及时向甲方反馈信息。 四、甲方发现乙方不作为的能够经过书面开式通知乙方取消本协议。 五、乙方负责提供购房者,对符合甲方意图的购买者组织集中看房。六、如果出卖房屋信息出现失真,甲方负全部责任,并赔偿乙方经济损失。 七、本协议经双方签字后生效。2、拍摄照片和录像资料3、发布信息经过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。4、组织看房先到中心网站看照片;其次到中心看录相;三是现场看房,要收20元看房费5、签订购房协议:对于符合购房意图的现场签订购房协议,具体格式如下:购房协议甲方(购买人):身份证:电话:乙方(出卖人):身份证:电话:丙