文档介绍：关于建设大香山俄罗斯山地风情旅游小镇的操作建议打造中国首个涉外山地风情旅游度假小镇、总体思路作为美丽的山海城市烟台,拥有国家首批优秀旅游城市、最佳魅力城市、联合国人居城市、国际葡萄酒城等闪亮的城市名片,但是城市整体宜人形象之下是特色旅游的稀缺。同时在大烟台一小时都市圈生活圈、烟威一体化格局的逐渐形成,,中高收入阶层休闲消费的旺盛需求开始凸显•大众休闲旺盛的市场需求以及需求的多样性与市场供应的休闲产品不相匹配,市民休闲需求只有向外地释放。676TFZQ1位于莱山区解甲庄镇的大香山,拥有全面完整的四大山地旅游度假资源要素:绵延的山体、蜿蜒回曲的水体、种类繁多的植被和动物物种、以及上风上水的天象,适合进行深度旅游度假项目的开发。将大香山打造成中国首个涉外国际旅游度假小镇,这与烟台作为国际旅游城市的定位是相符的、一致的,并结合莱山区独特的区域发展优势,在做足大海、海岸旅游度假资源开发的文章之外,全面开发作为烟台城市定位”山海仙境”中”山地度假资源”也是重中之重。本项目一张白纸好画美图,应精心打造为烟台时代性里程碑的山地休闲度假平台和品牌。本项目应依托中俄两国多年”中俄文化交流年”的主题,借鉴现代国际流行山地休闲度假元素,展示中国山地原始文化和俄罗斯人文风情,贯彻”自然融合”的哲学理念和生态理念,在”保护性特色开发”的科学观指导下进行本项目的全面开发,塑造特色鲜明、魅力无边的山地休闲度假品牌形象。基本情况分析1、 特征分析:整个项目属于大香山山系,海拔在100-300米,属于相对平缓的山地,属于都市山地休闲的良好场地。覆盖山体的树木花草较为丰富,有苹果、柿子、山楂、茶园等植物群落,栖息有多种野生鸟类和动物,附近有烟台母亲河辛安河及水体衍生物种,山体局部可观海,在特殊天气情况下有奇妙的云景、雾景、雪景、雨景、日景等;总之,大香山拥有上佳的山地风景资源。2、 区位分析:该项目所在的山体区位优势明显,在莱龙路上可看见山海呼应的情景,距离莱山区城区、高新区城区、牟平城区大约在10分钟车程,有便利的交通到达(现路况需拓宽),出入相对方便,。3、 基地分析:1>山体状况:作为城市郊区的生态山地,山体目前保护良好、山体植被覆盖率高。2>自然资源:大香山\辛安河\超过50种的山地乔灌木\丰富的天象,景色宜人。3>开发条件:山上道路拓宽硬化工作已开展,山地下有胶东原始村落,水电暖配套到达,山地本项目地块上无任何临时建筑,可随时开工,开发条件好。4>开发面积:本项目作为大香山山地一部分,首期开发面积约200亩。三、项目定位1、 总体定位:俄罗斯山地风情度假小镇中俄文化交流的山地印象2、 功能定位:世界山地开发目前有山地观光、山地休闲度假、山地体验旅游、山地运动、宗教文化、山地养生康体、山地科普教育、山地文化、山地美食购物等十种功能模式。本项目应在总体定位之下,本着凸现文化交流、民族交流、异域风情特色,重点选择适合本项目定位的山地旅游开发功能,全力打造一个特色浓郁的山地旅游度假项目。所以本项目从功能定位角度考虑,应该是一个集多种功能于一体的展示中俄文化山地风情特色的开发项目:1>休闲度假功能:涉外星级酒店\红色木屋度假村\涉外企业会馆\涉外度假风情别墅等2>都市游憩功能:山顶直升机观景\俄罗斯风情休闲商业街\山地红色主题公园等3>文化交流功能:俄罗斯艺术馆\人民公社体验区\涉外教育校区等4>户外拓展功能:“驴友”汽车宿营地\企业拓展基地\军事体验基地等5>养生健身功能:山地养生馆\慢运动体验区\中国书画馆\山地快乐农场等3^市场定位1>涉外商务旅游市场:涉外商务旅游人群,感受俄罗斯风情山地小镇最佳的观景和休闲平台。2>烟台周边城市圈高端度假市场:吸引烟台、威海、青岛以及周边区县的高端人群来休闲度假\养生保健等。3>烟台都市休闲市场:主要吸引整个大烟台市民平时及周末来运动休闲、文化体验。4、 形象定位中国首个俄罗斯山地风情度假小镇定位释义:浓缩中俄文化交流成就展示山海烟台城市特色代表山地旅游开发水平塑造涉外特色旅游品牌四、项目构成1、 项目板块构建:三大板块本着特色开发,雅俗共赏、全民参与的原则,从本项目的客群出发,根据客群市场的度假需求和差异,将本项目的板块主要分为三大板块:高端涉外度假板块涉外星级酒店木屋涉外企业会馆涉外度假风情别墅涉外教育校区山地养生馆俄罗斯风情休闲商业街⑵山地特色旅游娱乐板块山顶直升机观景山地红色主题公园俄罗斯艺术馆人民公社体验区中国书画馆山地快乐农场⑶公众休闲板块“驴友”汽车宿营地企业拓展基地军事体验基地慢运动体验区2、 项目说明及建筑意象⑴涉外星级度假酒店该涉外度假酒店依托大香山良好的自然环境,以俄罗斯风情休闲街\山地养生馆\俄罗斯艺术馆为配套,以山地文化为主题,打造大烟台休闲度假避暑首选的星级酒店,同时可作为游客服务和接待中心。木