文档介绍：规划设计强排概念方案,设计师一定要严肃对待2016-05-24优户网优户网住宅户型设计门户网优户网住宅户型设计门户网规划信息作为设计师,对于强排概念方案一定都不陌牛,由于开发商的要求以及较短的时间,大部分设计师对强排并没有非常上心,-•般都是一天左右出来很多个概念方案,深度较低,一般图纸丄只有建筑及简单指标,没有认识到概念方案当地需要达到什么H的,开发商要的是什么C下面我们来看看强排的H的:L核心:精准定位,产詁决策,测算成本2•项戸定位:强排方案 ■产品决策•盈利模式•确定指标•确定规划结•预估成本•预估利润•目标客户•营销策略成本测算市场定位既然如此,那么强排概念方案需要考虑哪些方面?L基础分析(根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情况)土地区位分析土地分析土地现状分析土地价值分析产品分析竞争楼盘分析意向产品分析a如何做强排方案前提必要条件:(1) 土地规划要点确定:红线、容积率、限高、H照间距、退界,而宽限制、酉己套等(2) 营销:商业、产品类型及配比,住宅面积及配比、会所、车位配比等强排方案三步法:设想目标客户设计强排方案决策解决方案强排方案注意事项:不要轻易否定前期土地分析的结论强排的H的确定盈利模式做足容积率(面积最大化)及建筑密度(提升溢价空间)具体强排步骤:第一步:土地分析核心要素H标:确定用地红线、建筑退界—K0J哋[贱建以红找用地纟[线楚❻1点L遜纟我b筑退界线叫皐崔勺離号UWA2ai32O»\ 也屮陋杯示凶@姒红裁龟iIJO路红歿汁爪为M尔何加妥术・亚设用地側段汁和辻设・疋舸合「杓讪砂帀《[逐技术杯很I刊Ml•的K他疋iHEi・I*6金an屮山>"册占 1用地二线图>34TO77WTVou^wT"用地务线 1峻虹线用地红线影响要素:上位规划(控规)■!城市规划管理条例"I土地出让条件第二步:单体选择单层面积-核心要素确定产品目具体选型标H标:确定产品的具体选型影响要素:层数、面宽及进深、单层建筑面积第三步:确定建筑间距核心要素确定日照间距H标:确定建筑间距影响要索:日照间距■也块经济性照计算第四步:极限容积率核心要素确定极限容积率门标:确定各产詁单体选型的极限容积率影响要素:建筑退界、单体选型、建筑间距第五步:确定多个产品组合,进行强排方案综合考虑周边资源及其他限制条件,设计多个产品搭配组合,形成多个强排排成果,完善经济技术指标进行对比。强排图纸需要表达什么:L标清建筑退界及建筑间距。2•标明建筑功能、层数及高度④i、w-(20F设置公共架空蠱观煌)(i|置屋现绿化)xH\()IIjslj九提供地产商用于经济测算所必需的其他指标(包括户型配比)C