文档介绍：滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告苏州市吴江区滨湖新城《金茂中心》项目可行性研究报告xxxx 有限公司 2013 年8 月滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告《吴江金茂中心项目可行性研究报告》编制单位:XXXX有限公司总指导: 总经理办公室项目负责: 战略运营部协助部门:工程管理部项目部规划设计部财务审计部技术数据:xxxx 建筑设计有限公司滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告目录前言第1 章项目概况第2 章市场分析第3 章项目定位第4 章建设方案第5 章市政配套与建设条件第6 章环保与节能第7 章项目法人与项目的经营管理第8 章工程建设进度第9 章投资估算、资本金及资金筹措第10 章财务效益分析第11 章结论与建议附件: 1、企业资料 2、项目用地红线图、总平面布置图、鸟瞰图、立面图 3、项目开发进度表 4、项目建设投资估算表 5、项目销售收入预算表滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告前言《金茂中心》项目位于苏州市吴江区滨湖新城核心区,学院路北侧、春江路东侧A2-2 地块。项目属于滨湖新城的总部经济板块,西临东太湖,拥有良好的自然环境,未来滨湖新城将形成行政、总部经济、住宅、酒店等多种功能的建筑集群,区域商业需求潜力巨大。项目用地面积10095 平方米。平方米,其中: 平方米( 平方米), 平方米; 平方米(地面计容总面积加上地下面积); 平方米;。项目工程建设期54 个月,建成后将形成集商业、酒店、公寓、办公和领袖官邸等功能为一体的城市综合体。为了使项目达到高端城市综合体的定位目标,投资商组建项目独立运营公司,并邀请知名规划设计院担纲项目整体规划设计。前期由XXXX有限公司各部门通力合作,依据目前规划方案、有关基础资料和要求,展开对项目的综合研究,制作项目可行性研究报告,作为发展本项目的决策参考和企业融资的依据。滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告第一章项目概况项目名称苏州市吴江区滨湖新城《金茂中心》项目。项目投资商本项目由xxxx 有限公司作为项目法人进行开发建设。该公司是由自然人 xx、自然人 xx 和苏州 xx 投资有限公司共同出资成立的有限公司。于2012 年8 月13 日取得苏州市吴江工商行政管理局核发的(S105840074)名称预核登记[2012]第 08130056 号的《名称预先核准通知书》。目前,公司拟定注册资本 2000 万元,拟定经营范围:投资及管理咨询、商业营运管理、酒店管理、房地产开发、物业管理。建设地点项目位于苏州市吴江区滨湖新城,学院路北侧、春江路东侧,地块编号A2-2 地块。建设内容项目拟在基地建设地上51 层的综合体建筑,地上建筑由3 层裙房商业、3 层酒店、3 层公寓式酒店、办公和领袖官邸组成的综合建筑。同时,项目设地下3 层公共地下建筑空间,主要功能为停车库及设备用房。本项目土地面积10095 平方米, 亩; 平方米,其中: 平方米( 平方米), 平方米; 平方米;。开发周期本项目整体规划、一次性开发建设。项目前期设计、报批和招投标时间为12 个月。计划于2013 年5 月10 日开始工程施工,建设周期为56 个月,计划于2017 年12 月15 日工程竣工。投资估算与资金筹措经估算,项目建造成本为66699万元。万元。, 本项目建设所需资金由项目法人自筹和银行贷款解决。滨湖新城金茂中心项目可行性研究报告第二章市场分析苏州市概况地理位置及行政区划苏州市地处长江三角洲中部,位于江苏省东南部,东临上海,南接浙江,西抱太湖,北依长江,在北纬30 度47 分至32 度零2 分、东经119 度55 分至121 度20 分之间,区域位置见图1-1。全市面积8488 平方公里,其中市区面积1650 平方公里。苏州市实行市管县体制,下辖张家港、常熟、太仓、昆山、4个县级市,吴中、相城、姑苏、吴江以及苏州工业园区和苏州高新区。图1-1 宏观经济分析改革开放以来,苏