文档介绍：中产阶级二次置业的经济性与人文性零点研究咨询集团蒋静2007年9月27日,央行再推房产新政,规定贷款购买第二套住房,首付款比例不得低于40%,。这一政策在股市过热、通胀过快、预期过紧的背景下,对市场的影响强烈。据统计,上海十月上旬二手房成交量与九月环比下降20%,北京也“成交缩量”。“927新政”跟预期一样,给专业炒家一个下马威,深圳房市近来的寒流就是很好的例子。但是,如果不考虑这些炒房客,“927新政”对真正有二次置业需求的中产阶级,可能有着更为深远的影响。根据零点2005年首次对中国中产阶级的研究,满足以下三个硬性条件之一的群体,就可以算是中产阶级:(一)个人或家庭金融资产总水平在人民币五十万以上;(二)个人总体年收入水平二十万人民币以上;(三)自己有一辆轿车、同时拥有高尔夫卡和健身卡等等。在这些财富指标的背后,可能隐含的特点就是,中产阶级基本上已经结婚,完成首次置业,事业小有成就,家庭收入正在高位快速增长,生活正以家庭为中心,对各类品牌消费和投资需求比较旺盛。简言之,这个群体最大的特点可以概括为,对财富追求经济性,对生活追求人文性。在房产置业理财方面,中产阶级又具有自身的特点。首先,他们已经不是首次置业,对房产是再次置业的消费性需求;其次,他们又不是专业炒房客对房产的那种投机性需求,而是资产配置中的投资性需求。在这样的背景下,“927新政”对中产阶级的房产置业理财产生了一定的消极影响。因此,需要中产阶级坚持自身群体的特点,以“对财富追求经济性,对生活追求人文性”的原则进行操作。消费性需求的换房者,换房需要谨慎。目前,利息上升,租金稳定,使得二次房产的成本上升,原有房产的收益持平,是不利于换房操作的。如果原有房产在市区,抗跌性强,具有很强的升值空间,可以贷款购买二套房。如果原有房产的区位等升值价值有限,可以高位套现,用作购买二套房的首付,同时还可以规避二套房的政策限制,一举两得。此外,二次购房的中产阶级,在二次置业过程中一定要更多关注个人及家庭的生命周期,考虑小孩教育、职业规划等各方面的因素,规避首次置业中的很多盲目性,尽量提升自身的生活品质。投资性需求的购房者,二套房投资存在一定风险,需要将房产在自己资产池中妥善配置。对于这类购房者,二套房是投资品,不是消费品。中产阶级已经形成了一定的资产积累,需要在自己的诸多投资组合中进行统一规划,理性地将自己的资产分布为