文档介绍：太湖度假区 昂内项目规划建议一、项目认知苏州太湖旅游度假小镇——项目板块认知地块所在区域的各项条件,就是我们未来推广项目预期价值及地产升值的必然因子,从项目板块要素来看,区域地产升值潜力无限!——区域内土地开发已成气候度假区中心区土地都是以大面积拍卖为主,适合实力公司搞区域性开发,现在区域内新项目有中信太湖城一期在售、温泉1858、天津泰达项目都已经启动,加速了区域板块成熟!——项目地块价值城市所需的生活配套设施缺乏除自然村落外只有高档别墅项目分布区域现状地块价值总结■度假区中心区还处在规划建设初期阶段,项目未来性还未被市场完全认知,开发时机尚未完全成熟■区域自然人文条件和城市功能定位决定项目只有走高档产品路线,吸引投资和度假目标客户。由于周边配套尚未成熟,项目无法定位为居家型产品,但是所在区域具有众多升值因素。项目地块具备打造高端产品的潜质。二、客源搜索区域城市功能定位和项目市场开发定位普通居住型客源很难成为项目主力客源,所以只能从投资、度假及混合型客源入手……——客源分析与其他市场房地产投资相比较,度假区内房地产投资市场存在这样一个矛盾:区域市场升值潜力大矛盾市场升值潜力大;当前区域市场居住条件不成熟;公寓市场供应空白别墅投资成本大,回收周期长,当前市场价格已经抬升到一定高度,市场风险比较大在售产品投资门槛过高投资型客源分析