文档介绍：金玉工业园启动区控制性规划说明书目录一、规划背景 1二、现状概况与分析 1三、相关规划要求 2四、规划依据、原则与目标 5五、规划区功能与规模 5六、用地布局 7七、土地利用控制规划 9八、道路交通规划 10九、竖向规划 12十、公共服务设施规划 12十一、市政公用设施规划 13十二、绿地系统规划 20十三、生态环境保护规划 21十四、城市设计导引 21十五、村民安置规划 23十六、分期建设规划 23一、规划背景1、规划编制背景1)长沙市人大常委会推进新型工业化为加快推进新型工业化进程创造了良好条件,拓展了广阔空间,奠定了坚实基础。加快推进新型工业化进程是践行科学发展观、转变经济发展方式的重大举措,是实现经济社会又好又快、持续发展的紧迫任务,事关全局、任务艰巨、责任重大。长沙市各级人民政府提出并实施“兴工强市”战略。宁乡积极响应长沙推进新型工业化的号召,大力打造工业园与企业园,以带动区域经济发展,激活区域经济活力。2)宁乡县十二五发展规划《宁乡县国民经济与社会发展十二五发展规划纲要》提出坚定实施兴工强县战略,加速推进新型工业化的战略方针,工业布局重点建设“一部一区一廊一基地”,即全力建设国家级经济技术开发区本部,重点打造和建设金洲新区,加快东南板块产业基地和玉煤大道工业走廊建设步伐,把东南板块、玉煤大道工业基地打造成为宁乡新的经济增长点。因此,玉煤大道成为拉动宁乡西南经济发展重要动脉,要求玉煤大道先进制造业走廊整合资源,加速中小企业聚集,打造与主体园区相配套的中小企业园。3)相关文件根据3月21日书记办公会议精神《关于做好金玉工业集中区开发建设相关工作通知》,明确正式启动金玉工业集中区开发建设的各项工作。二、现状概况与分析1、规划范围根据《金玉工业园概念规划》及工业园建设指挥部历次会议讨论结果,确定金玉工业园范围为东起宁韶株高速公路,南抵新宁横公路,沿玉煤大道向西发展,总用地规模约20平方公里。本次规划范围为金玉工业园启动区,位于金玉工业园的东北角,东至金达路(即宁韶株高速公路西辅道),西至金玉大道,北至玉龙路,南至玉山路,。2、现状概况1)区位宁乡县城地处湘中东北部,湖南“五区一廊”金三角地带,是“3+5”城市圈的重要枢纽,长沙最为重要的西向经济通道与工业走廊。规划金玉工业园东距宁乡县城二环约4公里,与县城联系紧密,处于长株潭城市群核心区的最西端,属于门户型节点区域。金玉工业园启动区位于工业园的东北角、玉煤大道两厢,既有利于接受长沙市区、宁乡县城的辐射、带动,也是宁乡面向湘中西地区、服务县域西部广大地区的门户,具有良好的区位条件和交通条件。2)。主要包括回龙铺乡黄山村、华田村以及菁华铺乡白龙村。现状用地以林地和耕地为主,%;%,,%,主要为散落在规划区范围内的村民居住用地;规划区内无现状城市建设用地。)道路交通情况目前园区内的道路仅有一条建成的玉煤大道,其余则以乡村道路为主,现状道路系统不完善,通达性不够。3、现状分析通过对区内现状及周边地区情况调查分析,结论如下:1)配套服务设施不完善:规划区基本属于未开发用地,区内及周边地区缺乏面向本地居民及工业园企业员工服务的配套设施,工业园近期需由县城提供相关生产、生活服务设施配套。2)道路系统不完善,缺乏市政基础设施区内现状仅一条建成道路,无给水排水、燃气设施,电力供应仅能满足村民生活需要,现状交通与市政设施无法支撑工业园建设需要。工业园前期需投入大量资金进行基础设施建设,尽快拉通南北向道路,以利于工业园向纵深发展。三、相关规划要求1、宁乡县城市总体规划(2010-2020)2020年宁乡县域人口总规模达到173万人。县域城镇空间结构形成“一主七辅、三轴三带、五大功能板块”。产业发展战略为“一根主线,双轮驱动,三产协调”,构建“环境友好型、资源节约型”的产业体系。其中第二产业布局重点建设“一带两区,一廊一基地”:一带两区——即由国家级开发区宁乡经济技术开发区,省级工业园区金洲新区组成的先进制造业和高新技术产业带,重点发展现代装备制造、汽车零部件制造、食品加工、高端服装服饰等先进制造业以及新材料新能源、新一代信息技术等战略性新兴产业。一廊——即玉煤大道先进制造业走廊。整合资源,加速中小企业聚集,打造与主体园区相配套的中小企业园。一基地——即东南板块特色新型工业化基地,重点发展珠宝设计与生产