文档介绍：地产营销策划成功案例其实,任何一门学科都离不开死记硬背,关键是记忆有技巧,“死记”之后会“活用”。不记住那些基础知识,怎么会向高层次进军?尤其是语文学科涉猎范围很广,要真正提高学生写作水平,单靠剖析文章写作技巧是远远不够,必须从基础知识抓起,每天挤一点时间让学生“死记”名篇佳句、名言警句,以及丰富词语、新颖材料等。这样,就会在有限时间、空间里给学生脑海里注入无限内容。日积月累,积少成多,从而收到水滴石穿,绳锯木断功效。与当今“教师”一称最接近“老师”概念,最早也要追溯至宋元时期。金代元好问《示侄孙伯安》诗云:“伯安入小学,颖悟非凡貌,属句有夙性,说字惊老师。”于是看,宋元时期小学教师被称为“老师”有案可稽。清代称主考官也为“老师”,而一般学堂里先生则称为“教师”或“教****可见,“教师”一说是比较晚事了。如今体会,“教师”含义比之“老师”一说,具有资历与学识程度上较低一些差别。辛亥革命后,教师与其他官员一样依法令任命,故又称“教师”为“教员”。一前言:营销理由传统经济学认为,商品价值决定于凝集在商品中有效劳动,而商品价格取决于供求关系。按这一理论,一个物件价值是个客观、可度量值。人们只要理智地度量生产某种商品所需要有效劳动,就可以了解一个商品内在价值,并以此为交换依据。在这一理论框架内,消费者能够客观地掌握一个商品价值,因而是理智,因而也就不存在市场营销概念了。然而,西方经济学则认为,商品价值取决于商品Utility,所谓Utility是指商品服务带给人们效用,或说好处。而这个效用评价标准是一个主观概念:同一商品在不同消费者看来有不同效用,南方人认为米饭好,北方人认为馒头好,谁也不能把自己价值取向强加给对方。由于认识到了商品价值是个很主观东西,因此产生了西方经济学市场营销概念。营销目就是要影响消费者价值认同,使之心甘情愿地付出更多成本购买某一品牌商品,而不是具有同性质其他品牌。现在已经步入了知识经济,“华翠”内部必有一个创新系统来不断审视、破坏现有流程,取而代之更好流程,以使自己跑得更快。二促销:点石成金现在竞争,已不仅仅是某一个层面上竞争。一个企业如果仅仅在某一层面占据优势,而在整体上却还存在这样或那样短板话,那么,就有可能在新一轮竞争当中,被更具综合优势竞争者淘汰,这是新时期基本市场法则。有远见人总试图看清原本看不清东西,一成不变思维方法是最容易失败。在房地产市场饱与现状下,我们必须打破常规、标新立异,充分运用创新思想,设计出多种全新营销模式。做到多点齐发,连点成面,面面俱到;多线共拉,布线为网,一网打尽。(一)立异:以租带售房地产开发商对其所开发项目都期望尽快销售出去,但往往事与愿违,欲速则不达。尤其是中高档住宅物业,在买方市场情况下,要想*急功近利方式获取高额投资回报,更是难上加难。因此,市场上出现了一种带租与销售营销模式,不仅适用于商业物业销售,也被可引入中高档住宅销售。目前高明住宅销售市场竞争十分激烈,市场明显供大于求。在此情况下,如果华翠园沉住气,以“不变应万变”(价格方面),倒也可以在高明独树一帜。但我们不能满足于此,必须尽快将部分尾楼处理掉,以加快资金运转速度。所以,我们应当调整思路,改变策略,在不“变”中求“变”:“千变万化”(营销手段方面),采取“租售结合”营销策略。“租售结合”营销策略与方法基本内容如下:当市场发生变化,供给过度,造成楼房难以销售时,应改变营销策略:先设法将手中物业租出去;然后再将营销目标锁定在投资型买家这一目标消费群体,让其在有较高投资回报保障前提下,成为该物业拥有者。这样,即使房子暂时未售出,我们也可以获得一定租金,而且,随着高明经济发展导致消费推动房价上涨空间巨大,这样,公司可以得到双面回报。何乐而不为呢? 确实,房地产行业本身就特别注定资金快速运转,可是,我们可以用出租之房到银行抵押进行贷款,以缓解再开发资金压力,充分调整资金运转率。这样,我们就可以做到有大利而无小害、有多得而无少失。另外,本人曾经对荷城现有打工族做过租房调查,通过市场调查发现:随着大佛山启动及招商成绩显赫,吸引到了大批外来者,出租屋一直出现紧缺,并愈演愈烈。房屋租金也出现很大上涨。所以,本策略很具可行性,市场空间大,大可一试! (二)顶楼:困中创“圆”(园) 众所周知,顶楼几乎成了所有开发商心头病,绝大部分避免不了“滞销”命运,开发商须费很大力气才能将其出售,有些甚至逃脱不了一直空置状况。追本嗍原,我们必须找出导致其独特命运原因:人消费思想是理性,同时,他们消费行为也私利,在决定高消费品时,他们都会“挑三拣四”“小心翼翼”,特别是左右自己全家命运物产时,他们更是“铢铢校量”、“顾前怕后”。其实顶楼最要命就是夏天过热,炙得人闷不过气来。具体问题具体剖析,一切从实际出发,针对这种现状,我们可以在顶楼建好可以隔热“花