文档介绍：物业管理培训课程
房屋接管验收常识
前言
做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业,为业主提供优质的服务,还要会在空置房移交,验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢?在验收时要注意哪些事项,下面和大家一起讨论学习。
上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公司——内部学习教材
培训大纲
接管验收的概念
物业接管验收的作用
竣工验收与接管验收的区别
接管验收时应交资料
房屋结构及用料简介
具体验收标准及查验方法
验收时使用的表格
第一节:接管验收的概念
接管验收的概念——是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。
物业管理企业接管验收——是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收(俗称内部验收)
第二节:物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方面:
明确交接双方的责、权、利关系
确保物业具备正常的使用功能,充分维护业主的利益
为今后的管理创造条件
第三节:竣工验收与接管验收的区别
竣工验收与接管验收两者的区别主要有以
下三方面:
性质不同
阶段作用不同
验收主体不同
第三节:竣工验收与接管验收的区别
性质不同
竣工验收是政府行为,任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定(小组成员:建委、质检站、监理公司等)
接管验收是企业行为,是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
第三节:竣工验收与接管验收的区别
阶段作用不同
竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程,接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使用,接管验收一旦完成,标志着物业正式进入使用阶段。
第三节:竣工验收与接管验收的区别
验收主体不同
竣工验收:
施工单位建设单位
接管验收:
建设单位物业管理企业业主
第四节:接管验收时应交资料
竣工图
施工中技术变更,技术审录报告
供水,供电,地下管网资料
相关的设备,设施说明书,技术参数等。
这些资料一般是在交付过程中边交付,边移交。
一、产权资料
二、技术资料
项目批准文件
工程设计变更通知及技术核定单
用地批准文件
隐蔽工程验收签证
建筑执照
沉降观察记录
拆迁安置资料
竣工验收证明书
二、技术资料
钢材、水泥等主要材料的质量保证书
竣工图
新材料、构配件的鉴定合格证书
工程合同及开、竣工报告。
水、电、电梯等设备的检验合格证书
工程预、决算
砂浆、混凝土试块、试压报告
图纸会审记录
供水、供暖的试压报告