文档介绍：第一节房产税概述一、房产税概念房产税是以房屋为征税对象,按照房产的评估价值,向产权所有人征收的一种财产税。是一种财产税;是个别财产税;征税范围——仅限于对城镇的经营性房屋征税;计税依据——计税余值、租金收入或评估价值;计税方法——按照房屋经营使用方式不同规定征税方法。二、纳税义务人房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。具体包括产权所有人、房产承典人、房产代管人或使用人。,由经营管理单位缴纳;产权属于集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;;、承典人不在房产所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;,由房产代管人或使用人缴纳;、免税单位、纳税单位的房产,由使用人代为缴纳房产税。【特别提示】2009年,我国的房产税和城市房地产税实现了两税合并,涉外企业、单位和个人也纳入了房产税的征收管理范围。三、征税范围城市、县城、建制镇、工矿区。与城镇土地使用税一样的征税范围。四、计税依据与税率计税方法计税依据税率计税公式从价按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定原值明显不合理的应予评估;%应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%(这样计算出的是年税额)从租租金收入(包括实物收入和货币收入)以劳务或其他形式抵付房租收入的,按当地同类房产租金水平确定12%应纳税额=租金收入×12%或4%个人按市场价格出租的居民用房4%房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。关于附属设备和配套设施的计税规定(1)凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。(2)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。五、应纳税额的计算从价计税的计税公式:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%(这样计算出的是年税额)从租计税的计税公式:应纳税额=租金收入×12%或4%、人民团体、军队自用的房产,免征房产税。但对出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房,不属于免税范围。(全额或差额预算管理的事业单位),本身业务范围内使用的房产免征房产税。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,免征房产税。、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位,如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产,不属于免税范围,应照章纳税。。对个人拥有的营业用房或者出租的房产,不属于免税房产,应照章纳税。六、税收优惠[例]某企业拥有房产原值660万元,其中有一部分房产为企业办幼儿园使用,原值100万元。当地政府,按原值一次减除20%后的余值纳税。%,计算年应交房产税。企业办的幼儿园自用的房产,免征房产税。所以,100万的幼儿园自用房原值可在计税依据中减除;年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%=(660-100)×(1-20%)×%=53760元第二节征收管理一、,从生产经营之月起,缴纳房产税。,从建成之日的次月起,缴纳房产税。,从办理验收手续的次月起,缴纳房产税。,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。、出借房产,自交付出租出借房产之次月起,缴纳房产税。、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。自2009年起,纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税的纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利发生变化的当月末。(即次月起免除纳税义务)