文档介绍：浐河经济开发区建设规划策划方案2006-05-16作者:刘磊君来源:4A酒吧浏览次数:30文字大小:【大】【中】【小】第一部分:市场分析蓝色家园地处东郊浐河经济技术开发区,紧靠浐河西岸,距西安市的"东大门"交通要道之一的咸宁东路200米,环境条件较好。鉴于双方未签订正式合作协议,对于该项目的市场调研只是在宏观上和较小范围内进行。根据房地产行业成熟经验,项目前期定位对项目的整体成功运作影响可达到40%,鉴于此我方建议能在正式签订合同之后展开深入调研,以利于项目的准确定位,同时为将项目推向市场积累足量的目标购房人群,实现"胜兵先胜而后求战"的策划理念。该调查报告通过对项目周边情况的调查,希望能为蓝色家园项目的产品定位,提供市场参考。一,区域概况人文环境项目周边有西京大学,交大思源学院,凯联学院等大中专院校,有闻名中外的半坡文化遗址——半坡历史博物馆等文化名胜。交通本项目据西安市东大门交通要道——咸宁路仅200米,有8路等公交车途经此地。区域项目浐河经济技术开发区一期规划面积3。86平方公里,由北部工业区,南部旅游度假区,中部商业街三部分组成。工业区规划有功能齐全的公共建筑,如管理,金融,商贸,科研,人才培训,学校,医院,饭店等,旅游度假区规划建设为娱乐区,风景浏览区,别墅居住度假区和管理服务区等四大功能区。灞桥科技产业园位于灞桥区,即将开工建设,以信息,高科技材料,加工业为主导产业。前景和灞桥科技产业园将在滻河,灞河流域形成以房地产开发,休闲娱乐,餐饮,以及以高科技为主导产业的产业结构模式,形成新的经济增长点,从而从根本上改变城东区域内产业结构单调(主要是纺织业和军工),无支柱产业的现状,为区域经济快速,健康发展打下坚实的基础。二,周边在建项目半坡湖渡假村会议中心位于浐和开发区南部商务服务区内,与本项目近邻。占地35亩,总建筑面积7800平方米。达到三星级客房标准,200个标准间及豪华高级套房和多功能会议厅,配备有大型宴会厅,舞厅及健身房,康复理疗中心。都市花园"都市花园"位于浐河开发区旅游度假区内,与本项目近邻,由中银万泰(西安)置业有限公司开发建设。项目总投资4。5亿元,占地341亩,绿地面积136亩,建筑容积率0。88。其特点是公共设施建设比重较大,如文体,娱乐,图书馆等,建设工期两年。长力大厦位于浐河开发区工业区,总面积为15000m2,地下及地上共计十六层(下建地下停车场)。其中裙房为三层,主要功能有:一层超市,二层餐厅,三层娱乐,四到五层为宾馆,六层以上为写字楼。华田大酒店位于浐河开发区工业区,项目主体为7层框架结构,土地使用面积为3947平方米(5。9亩),建筑用地面积1767平方米,总建筑面积10193平方米,1-2层(商场,接待厅)3331平方米,3-6层(客房及写字间)6662平方米,7层为设备层200平方米。该项目总投资3300万元。将建有国际标准的娱乐中心(餐饮,娱乐,健身,美容,桑拿,洗浴,休闲)和室内温泉游泳馆。华清园小区位于开发区北部工业区,占地202亩,建筑面积16万平方米,交通便利,环境优雅,小区绿化面积达50%,空气质量优量,富含矿物质的地热温泉提供24小时的沐浴及生活用热水。小区实行全封闭的社区管理模式,配套设施齐全。三,地域发展前景优势浐河是西安市距离城市中心最近,综合条件最好的水系。浐河地区是市政府即将启动的"西安东大门"新建规划的重点建设区域。河地区丰富的水资源,河滩地,坡塬地为实践西安市政府经营城市,创建西部最佳理念提供了科学合理的发展空间。浐河经济技术开发区是托起城东经济快速发展的基石。政府即将进行咸宁东路,长乐东路,韩森路等联系主城区和城东地区城市道路的改,扩建工程,届时连接主城区和城东的交通将更加方便,通畅。灞桥科技产业园加速灞桥区产业改造,提升城区综合素质,将成为灞桥区城市发展的希望所在。未来3—5年内,浐河开发区,灞桥科技产业园的发展将使灞桥区同西安城东完全连接起来,形成一个发展均衡,风景秀美的大城东,而浐河则是连接二者的天然绿色环境纽带和经济纽带,将成为城东人休闲,娱乐,度假的好去处,更是居家置业的首选之地,发展前景广阔。据此项目不远的白鹿原将建成西安市的城市森林,形成城市绿肺和城东地区绿色屏障。不足城东地区和市区其它区域之间的经济社会发展水平存在着明显差距。目前仅有长乐路和咸宁路联系主城区,交通状况不能满足城东地区城市发展需要。区域发展前景尚未完全体现,社会影响力不足,市民关注度较差。周边配套设施不足四,目标客户东郊历史居民。目前在东郊及灞桥工作的中青年白领阶层。在高新开发区东区工作的白领阶层。东郊及灞桥的小型私营业主。项目周边的十几家大型军工,纺织企业职工家庭。由于住宅老化,企业改制,住房改革以及下海经商等原因,有相当一部分的家庭需要新置家产,本项目具有地域,环境,发展