房地产规划培训课件.ppt

文档介绍：第七章 房地产规划房地产规划的基本知识1房地产规划2个人住房消费贷款3个人支付能力评估4第一节房地产规划的基本知识房地产的基本含义房地产投资的概念房地产投资的方式房地产投资的优缺点一、房地产的基本含义房地产是房产和地产的合称。地产是指购买土地使用权的开发投资;房产是指物业建成后的置业投资。对个人投资者来说,所说的房地产一般是指房产。家庭购买房产的目的一般有两个:其一是自己居住;其二是获得预期收益。前者是消费行为,后者是投资行为。在现实中,自居和投资并不是区分得很严格的,有时自居房产也可作为投资对象,如出租、出售等;同样,投资性的房产也可自居(如在出售前)。(商铺、车库……)二、房地产投资的概念房地产投资是以获取期望收益为目的,将货币资本投入房地产开发、经营、中介服务和房地产金融资产的经营活动。同时,房地产投资还涉及到房地产与金融资产的组合安排。因此,房地产投资一方面表现为实物资产的投资活动,另一方面又表现为金融资产的投资活动。三、房产投资的方式房地产证券房地产投资券买卖楼花以租养贷以租代购直接购房房地产投资四、房产投资的优缺点优点房产是一种耐用消费品,为投资盈利提供了广阔的时间机会房产的价值相对比较稳定,具有较好的保值功能房产具有不断升值的潜力缺点流动性相对较差投资金额比较大风险较高(政策风险、道德风险……)五、,包括社会因素、经济因素和行政因素。,指房地产所在地区、城市、区位、地段的因素。,可分为宗地条件和建筑物类别的影响。房地产价格的构成第二节房地产规划房产规划的概念为什么要进行房产规划房产规划流程购房与租房决策购房规划一、房地产规划的概念包括居住规划和房产投资居住规划包括租房、购房、换房和房贷规划房产投资的目的包括获取房租收入和通过出售赚取价差收入