文档介绍：PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART4三亚市房地产发展行政区划海南省,省会:海口,中国第二大岛,中国陆地面积最小,海洋面积最大的省。海南位于中国的南端,北以琼州海峡与广东划界,西临北部湾与越南民主共和国相对,东濒南海与台湾省相望,东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。是中国的第二大岛屿,是中国唯一的热带滨海城市,海岸线长达1528公里,其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50—60%,与世界著名的如迪拜、巴厘岛、夏威夷等相媲美。国际旅游岛的战略定位2010年1月4日,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署,我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地,使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。国际旅游岛的战略定位:1、我国旅游业改革创新的试验区;2、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地;3、全国生态文明建设示范区;4台;5、南海资源开发和服务基地; 6、国家热带现代农业基地。——据《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》南湾后海海南香水湾海南国际旅游岛建设规划组团及主要经济指标北部组团——以海口市为中心,包括文昌、定安、澄迈三市县,面积7965平方公里,%。重点发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食品加工、高新技术等产业。南部组团——以三亚市为中心,包括陵水、保亭、乐东三县,面积6955平方公里,%。重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。中部组团——包括五指山、琼中、屯昌、白沙四市县,面积7184平方公里,%。积极发展热带特色农业、林业经济、生态旅游、民族风情旅游、城镇服务业、民族工艺品制造等。东部组团——包括琼海、万宁两市,面积3576平方公里,%。发展壮大滨海旅游业、热带特色农业、海洋渔业、农产品加工业等。西部组团——包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区,面积8407平方公里,%。依托洋浦经济开发区等工业园区,集中布局发展临港工业和高新技术产业。海洋组团——包括海南省授权管辖海域和西沙、南沙、中沙群岛。高标准规划建设特色海洋旅游项目。根据海南国际旅游岛战略定位,统筹考虑环境容量、资源承载力、现有基础和发展潜力,遵循自然规律和经济规律,在优化人口布局、生产力布局、城乡布局的基础上,按照“整体设计、系统推进、滚动开发“的空间发展模式,科学确定国际旅游岛建设的功能组团和海岸带功能分区海南国际旅游岛重点旅游景区和度假区2011年1月1日海南离境游客退税政策正式启动,2011年3月24日继境外旅客购物离境退税政策试点之后,财政部公布《关于开展海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》,公布了免税购物离岛次数、金额、数量和离岛免税政策实施流程。自2011年4月20日起执行,意味海南“离购物天堂”已不远了。国际旅游岛的政策支持在海南已有21国免签证的基础上,先期增加芬兰、丹麦、挪威、乌克兰、哈萨克斯坦5国为入境免签证国家;对俄罗斯、韩国、德国3国旅游团组团人数放宽至2人以上(含2人),入境停留时间延长至21天。支持海南在境外主要旅游客源地设立旅游推介分支机构;配套政策之一:免税配套政策之二:开放政策配套政策之三:土地政策按照《纲要》,将来海南的滨海、滨河、滨湖等优质土地资源,将主要用于度假区酒店及旅游配套服务设施的建设。对于占地量较大的海南高尔夫球场建设,《纲要》指出,在符合土地利用总体规划、林地保护利用规划和城乡规划,不占用耕地特别是基本农田、有效保护森林和生态环境、维护农民合法权益,并依法办理用地手续的前提下,可以“规范发展高尔夫旅游”。土地政策向旅游地产倾斜旅游房地产对土地需求的主体是酒店、度假区、高尔夫球场等用地。按照规划,海南土地资源将向旅游地产倾斜: 酒店用地:《海南省旅游总体规划》对未来海南省旅游住宿设施需求的预测是:到2010年,海南省旅游住宿酒店客房需求量估计在71000间到76000间,在2005-2010年的6年内,全省需新建旅游住宿酒店客房40800~45800间。到2020年,海南省旅游住宿酒店客房需求量111000~132000间,在2005-2020年的16年时间内,全省需要新建旅游住宿酒店客房大约80800~101800间。 旅游度假区用地:根据《海南城乡总体规划》,规划2020年全省旅游度假区用地536平方公里,其中建设用地比重不得超过旅游度假区范围的10%,