文档介绍：项目位于天心区,天心区于2003年起开始“生态新城”的建设开发项目地块老城区次发展区域后备发展区域已发展区域主发展区域天心生态新城北起二环线,南与长沙县暮云镇相连,东至韶山南路,西沿湘江,总面积57平方公里区域概况生态产业园(长沙大道一段两厢)生态新城布局为一心两轴三园,项目位于北侧生态产业园区域布局大学城住宅用地商办用地教育科研区域的详细控制性规划项目地块位于政府规划的区域西北角,政府规划的最大面积商办性质地块,承担着未来周边区域的配套功能区域控规大学城教育、科研产业(基本完成)(中南林业大学、铁道学院在内的多所教育、科研单位)旧厂房、旧校区(基本未改造)居住中心(区域沿芙蓉路已经改造完成)芙蓉路—发展主轴(轨交优势)新开铺路—次轴项目周边将改造为中高端住宅社区,沿新开铺路布置少量沿街商业区域现状区域价值分析以省府为中心的长株潭一体化核心区在整个长沙有着重要的战略地位在省府、汽车南站、高铁城铁的带动作用下,基础设施不断完善,区域居住价值与投资价值完全凸显随着区域发展的推进,省府与市中心连接地带,芙蓉路西侧旧城已经成为未来区域亟待发展的重点用地指标占地面积:69361㎡总建面积:208083㎡容积率:3住宅建面:166466㎡商业建面:41616㎡(20%)项目为高容积率的中等规模项目,建筑形式有一定局限性地块内部有一条市政规划道路,社区的整体与私密性受影响经济技术指标项目现状及四至线材厂住宿区,房龄老,形象差老式公房、厂房,少量低端商业配套地块条件总结:地块规模中等,紧邻新开路、南二环、快速连接城市主要交通干道北向由政府主导规划一条商业街,以餐饮为主题,且展示性较好东侧为线材厂居住区,房龄老,形象较差南侧为老式住宅区与中联机床厂地块东侧较不规整,自东向西有一定程度缓坡长盛岚庭项目配套项目南郊公园新一佳超市(国美电器)兴威华天大酒店新开铺小学长鸿医院步步高超市华龙幼儿园距离明德中学::6公里距离武广商圈::9公里开发项目自身商业,可提高地块价值项目周边多成熟老社区,环境杂乱,配套低档,,可快速通过南二环与各交通枢纽快速链接项目通往市区的几个交通节点受高架及京广铁路影响,节点拥堵情况较严重对外交通连接便捷,受地铁影响利好地块资源界定城市重点发展方向之一,老城区与省府连接地带,区域较成熟但城市面貌差,周边配套能满足生活需求,地块规模中等且资源有限,建议走品质路线地段界定:长沙发展方向之一,位于市区中心与省府板块中间位置地块紧邻南二环,交通便利,但受高架及京广铁路影响,道路节点拥堵较重地块位于老城区与城南省府的连接地带,快速连接两地资源界定:周边配套较齐全,基本满足生活需求,但以中低档商业为主项目界定:区位成熟,但资源有限,难以走高端路线地块由东自西呈一定坡度,地块较不规则周边商业生活配套可满足生活需求,但档次较低,,与周边棚户、老公房距离紧密与主城区联系紧密,对项目周边认可度不高