文档介绍：苏州建筑房地产律师网139131137451房律师说房-----如何购买商品房目录一、房展会上如何看房二、怎样阅读售楼书三、如何看待商品房广告四、商品房认购协议的签订五、如何签订商品房买卖合同六、苏州市商品房买卖合同文本解读七、填写商品房买卖合同空白处应注意的问题八、购房合同附件不能忽视九、如何避免交房纠纷?十、如何防范商品房买卖合同纠纷苏州建筑房地产律师网139131137452房修楼律师介绍房修楼律师,专业领域:建筑房地产法、公司法。2002年开始从事律师工作,自执业以来,一直专业于房地产法律服务领域的研究,具有丰富的房地产法律实务经验。受聘担任《》、《苏州楼市》、《居周刊》、《商业地产周刊》、《苏州建筑业》等媒体的合作律师,就有关房地产、建筑工程法律问题发表专题文章。先后和网络媒体《苏州搜房网》、《365地产家居网》、《焦点地产网》、《新浪乐居网》、《苏州益房网》达成战略合作关系,就有关商品房买卖、二手房交易的法律问题回答网友的提问,提供法律建议和意见。本着专业、专注、高效的服务宗旨,以房修楼律师为首的江苏姑苏律师事务所房地产律师团队创办了“苏州建筑房地产律师网”(),律师团成员本着“对客户负责,对法律负责”的原则,始终努力铸就一只品牌化的建筑房地产律师团队,坚持为建筑房地产企业、购房者提供全方位、高质量法律服务,通过服务为客户创造价值。使建筑房地产企业以及其他社会民众通过本网站找到能提供高水平、专业化法律服务的律师。联系人:房修楼律师电话:**********Email:458251134@网址:筑房地产律师网)苏州建筑房地产律师网139131137453房展会上如何看房许多购房者在房展会上看展,还是到售楼处或现场去看房,都忙着看花花绿绿的售楼书,往往一脸茫然,不知道怎么看房,不懂得该看些什么。专业房地产律师房修楼特提出以下看房建议:一、看位置看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,所以在选择区位时还要注意交通是否方便,交通方便往往是开发商的强劲卖点,对此,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析二、看配套居住区内菜场、小型超市、学校等公共配套设施如何,是衡量居住区质量的重要标准之一,小区的公共实施配套情况是购房者应当了解的内容。三、看绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。购房者不要被什么开发商这园林那风格唬住。四、看布局建筑容积率这个指标在商品房销售广告中经常见到。容积率高,说明小区房子建的多,人口密度大。一些开发商为了经济利益,千方百计地要求提高容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。另外在小区规划应住宅布局合理,使房屋获得规定采光与通风,住宅“卧室朝阳”往往是开发商的强劲卖点之一。五、看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,由于没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理。六、看价格买房子关键是要看性能价格比,购房者看中某一楼盘后,应当对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较。首先要弄清报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格;最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。一般来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。七、看户型好的户型设计应做到合理地配置了客厅、卧室、餐厅等功能,把有限的空间充分利用了起来。要保持房间通风情况良好,.户型结构的布局要合理,是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。面积配置要合理,同样使用面积的住宅,功能全面,公摊面积小,说明设计经济合理。八、看物业管理物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。买房时,购房者一定要问问物业管理情况。苏州建筑房地产律师网139131137454怎样阅读售楼书俗话说得好,安居才能乐业。对于许多购房者来讲买一套称心如意的房子是一生中的一件大事。所谓售楼书是开发商为推销所开发的商品房,精心制作的一份关于所开发的小区房屋图形和