文档介绍：保利·花香假日项目市场分析及定位
项目认识
项目地处三片交汇地带,楼盘开发的密集区域。
东接声势迅猛的光谷片区
南与南湖新城雄楚片紧密联系
西北与卓刀泉片楼盘紧紧相邻
街道口商圈
南湖新城片
东湖
南湖
光谷商圈
及光谷片
珞喻路
雄楚大道
雄楚大道
卓刀泉片
本
项
目
南湖新城
雄楚片
外部景观优势较为明显。北眺东湖,南望南湖,湖景丰富而独特,成为该片区楼盘的一大卖点,也成为片区楼盘维持高价位的强有力的支撑。
片区内楼盘供给产品及建筑形态较为单一。产品集中为小高层、高层普通住宅,其他物业形态比较缺乏。
该片区南邻南湖,西连街道口,东至光谷商业中心,处于街道口商圈和光谷商圈的包围之中,地理位置优越。
区域内楼盘开发较早,规模大多一般,目前多处于尾盘状态,仅余名都花园、领秀城等项目“独撑门面”。
卓刀泉片
有利的地段、良好的外部景观以及充足的客户来源是支撑该片区高房价的主要因素。随着片区道路交通的逐渐完善,其房地产行业也将得到较大发展。
该片区紧邻东湖和街道口商圈,被桂子山、伏虎山及众多高校包围,景观优势突出,外部配套相对齐全。
区域发展环境较为薄弱,楼盘开发较少、规模小,缺乏大盘和名盘、名企的品牌带动,整体竞争力较弱。
与相邻的南湖新城雄楚片相比,该片区楼盘产品较为丰富,小户型公寓和普通住宅共存,房价也较高。
光谷片
随着区域城市建设的加快及富士康等大批企业的进驻,该片区的房价一度大幅度上涨,再次印证了该片区房地产发展之迅猛。
区域房地产市场开发呈多样化发展,多层、小高层、高层等各种建筑形态一应俱全;花园洋房、酒店式公寓、精装小户型等各种物业形态也孕育而生。
中国“光谷”高新技术产业的快速良性发展,为片区房地产行业持续走强提供了十分强大的支撑。世界500强企业的陆续加盟,直接促动需求剧增,房价跳涨,光谷也一跃成为2007武汉最为风光的近郊板块。
目前,该片区内聚集了万科集团、长城建设、东盛地产、利嘉置业和广州恒大集团等众多实力雄厚的开发商。众多大规模、高品质的楼盘也齐齐亮相。
三片紧紧相邻,光谷片为主心,卓刀泉片、南湖新城雄楚片借助光谷东风,价格一路狂升。
以光谷为核心的辐射区域,已一跃成为武汉近郊房地产最耀眼的明星。
但与此同时,随着板块的快速发展,在区域内也掀起了一股区域性的颠峰之争。
近30个楼盘扎堆开发,大盘与名盘密集。
外来巨鳄与本土名企云集。目前已有万科、恒大、保利、南益、诚投、长城等名企,但依然有众多的地产企业仍在蓄势加入。
分析结论:
客户充足,水涨船高是三片楼盘的共享机遇,而颠峰地位将只是少数者的荣誉。
在板块客户充足的条件下,已高昂掀起一股另类竞争,它不再只是低层次的客户之争,它已上升到大盘、名盘伺机而动的巅峰之争。