文档介绍：青岛西海岸新区新兴旅游开发有限公司商业计划书一、“铁山生态园”立意铁山拥有特殊的历史文化,为明代战略要地。位于青岛西海岸新区海边北10公里处,中国齐长城之脚下,为黄海岸北面第一座的山地(海拔160米)。占地800亩。2公里齐长城遗迹贯穿整个生态园山顶。铁山独有的历史、农耕、海洋、抗倭等特点文化,是全国其他城市都没有的。特殊的地理位置与海洋一起造就了这个既古老又生机勃勃的小城镇。随着近几年城市建设进程的加快,现在的铁山日新月异。为了响应党中央的号召,积极挖掘铁山旅游资源,“铁山生态园”成立了,由齐长城贯穿辛兴南山、香炉石山、娘娘山、大旺山、二旺山等一系列元素组成了一条2公里生态文化长廊,用景点的形式展现出海洋北岸铁山生态园的旅游景观。“铁山生态园”开发建设项目是由铁山新兴旅游开发有限公司在我国大力提倡发展旅游服务产业的大趋势下,结合铁山独特的地理位置和历史文化的优势、海洋资源优势、当地人文需求影响下,而推出成立这个项目的。在生态园里,可以品尝到各地餐饮文化之精髓,感受青岛啤酒及琅琊白酒的醇香,体验不同民族文化的乐趣。投资方将力争把它建设成为一个以生态开发为宗旨,集生态农业、旅游度假、商务接待、民族文化为一体的绿色生态园。二、项目基本情况本项目位于青岛西海岸新区中心区。生态园南面:同三高速公路(入口3公里)及泰薛一级公路;紧连西海岸新区城区。距离海边约10公里。东邻山东省临港开发区、西海岸新区、青岛开发区、黄岛城区;通过海底隧道与青岛市相连接。距青岛四方火车站45公里,距青岛流亭机场70公里,胶州市机场40公里。项目占地800亩,建筑面积约为500000平方米。项目总投资规模:人民币2亿元项目建设期限:3年投资回收期:6年项目建设性质:改建新建联系方式:电话:**********QQ:1982162315网址:XXXXXXXX三、项目前景就目前青岛市年接待外地游客6000万人次计算,黄岛区年接待外地游客1500万人次。铁山生态园外地游客量将达到15万人左右,本地游客量将超过30万人次。现在已经进入游客体验的旅游时代,生态园将利用游客参与体验为主导方向加上网络科技管理及的方式,将迎来大量自驾游和自助游的游客休闲旅游体验。四、项目拟建设内容生态园景区以地形、地势为载体,以“一轴”、“两带”、“三心”、“5区”的发展规划,整合土地资源及产业发展格局,打造“绿色生态示范园”。主要拟建内容是:商务接待(体验)区、民族文化(体验)区、运动休闲(体验)区、种植(体验)区、养殖(体验)区。五、资金来源本项目总投资2亿元,由铁山新兴旅游开发有限公司筹措。争取政府政策,社会各界,投资入股,银行贷款,风险投资等建设资金。六、经营模式“铁山生态园”由投资各方组建股份制公司,吸收现金,土地,物资,劳务,建设,管理等合资入股,进行股份制经营。七、主要应用产品本项目主要面向市场的产品:以绿色养生为标准推出肉食系列(鸡、鸭、猪、羊等......)、蔬菜系列(西红柿、茄子、辣椒、白菜、土豆........)、水产系列(鱼、虾、蟹)、水果系列(葡萄、蓝莓、草莓、苹果、杏、板栗等).......粮食系列(小麦、玉米、大豆、水稻等......土特产系列(红薯干、干豆腐、粉丝等.......)五大系列产品。主要服务产品本项目面向顾客提供的服务:以绿色生态为标准推出商务接待、旅游观光、旅游度假、种殖体验、养殖体验、民族文化体验、科普培训、兴趣培养、团体会议、喜庆婚宴、等系列产品。九、市场需求定位现在大家都知道,猪肉里有瘦肉精;草莓里有膨大剂;西瓜里有红色素;青菜里有化肥;面粉和粉条里有增白剂;大米里有蜡、有镉;鸡蛋有色素;鸡肉里有激素;牛奶里有三聚******;蛋糕里有反式脂肪酸;海鲜里有避孕药;罐头里有防腐剂;腐竹里有硫磺;辣椒酱里有苏丹红;饭店里有地沟油;咸菜里有亚***;方便面调料包有各种香精;铁观音茶添加色素......现代社会,人们渴望能吃到绿色生态食品,放心食品。能在优美的环境中放松、休闲。于是,回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。十、消费客户定位现代社会,人们非常渴望能吃到绿色生态食品,放心食品。能在优美的环境中放松、休闲。我们面向的消费群体:企业、机关、家庭、个人等社会自助游、自驾游广大消费群体。营销策略以周边城市为依托,逐步向外扩散。以品牌定位(VIP)直线销售模式(低价位让利给客户,不经过经销商),在线上利用网络资源大量推广宣传品牌,对应线下免费体验,促进VIP客源的增加。在线下免费体验到当地大型企业(白领以上)、机关单位(公务员)、妇幼保健医院(孕妇)、幼儿园(家长)、疗养、干休所(高职退休)组织客源实地参观以促进VIP客源的增加。十一、结论此生态园建成后,将大大提升西海岸新区铁山文化品位,将是人们