文档介绍：烟店镇名苑佳居项目运营思路分析OperationoftheprojectideasofsmokeDian我们采用S-C-Q结构化分析方法我们应该怎么办情境(Situation)(公认事实)plication)(推动情境发展并引发矛盾的因素)疑问(Question)(分析存在的问题)需要完成某项任务发生了防碍我们完成任务的事情资料来源:华鼎中国存在某个问题存在某个问题采取了某项行动知道解决的方法有人提出一项解决方案行动未能奏效我们如何实施解决方案该方案是否正确为什么没能奏效通过S-C-Q基本结构的分析我们确定了界定问题的分析模型资料来源:华鼎中国?R1非期望结果——由特定情境导致的特定结果R2期望结果——不喜欢某一结果,想得到其它结果S=情境C=R1,R2Q=如何从R1到R2如何认识烟店的房地产市场!竞争为导向市场为导向需求为导向4ps:产品、价格、渠道、促销4cs:顾客、成本、便利、沟通4rs:关联、反应、关系、回报顾客、沟通、成本、回报卖给谁?(顾客)Customers给客户传达的信息?(munication我们的价格?(成本)Price客户得到的利益?(回报)Return顾客PART1卖给谁?Customers烟店镇位于山东、河北两省交界地,西部和北部靠漳卫河与河北省的馆陶县、临西县相望,南部与冠县的北陶镇相邻,东面与临清的唐园乡、潘庄镇接壤,整个版图呈东北、西南狭长状,南北直距15公里,东西直距3公里,总面积4900公顷,镇驻地距临清市区27公里,临馆公路(008省道)穿境而过。烟店镇辖34个行政村,,总耕地面积2600公顷。‰。2000年8月被省政府批准为中心镇、全国百强乡镇。烟店概况中心镇轴承加工区轴承加工购销业成为烟店镇的支柱产业,构成了该镇的经济特色,烟店镇是全国著名的轴承加工基地、轴承交易中心。全镇现有固定资产100万元以上的轴承加工企业300多家,工商业户3800余户,轴承专用加工设备8000余台,有加工生产万余种型号轴承的生产能力,产品质量均达,畅销全国30个省、市、区,并出口东南亚、欧洲、美洲18个国家和地区。据不完全统计,分布全国各大中城市的烟店轴承经销门店达1480余家,全镇工作年销售收入21亿元。城镇人口增长较快,居民生活水平不断提高,随着轴承工业的进一步扩大,外来务工和经商人员急剧增加,住房需求有提升趋势;较大的城区面积缺少统一规划而显得杂乱无章,城市面貌落后,百姓对此颇有微词;扩容城市,改变城市形象,迫在眉睫。城市契机目标:实现经济和生态的协调发展?如何实现中心镇面貌的快速改变?如何增加对周边资源(尤其是人才)的吸附力?