文档介绍：试论住宅结构设计的造价成本控制摘要:随着房地产市场的口益火爆,住宅的价格近年来大幅攀升,而随着开发商技术管理水平的不断提升,为实现企业利润的最大化,开发商对设计的精细化的要求越来越高,尤其体现在建筑物整体造价成本方面。而建筑物的结构设计的含钢量是开发商在建筑设计阶段对造价控制的一个重要因素。不科学、不合理的结构设计不仅会造成成本的浪费,同时对于住宅的美观、舒适程度均有一定程度的影响。因此本文通过讨论住宅结构设计与住宅造价成本之间的关系,指出了在结构设计中应为注意的问题,提出了控制造价成本的方法。关键词:住宅结构设计;成本控制中图分类号:TU318文献标识码:A文章编号:0引言近年在住宅结构设计屮,开发商对含钢量的控制越来越严格,含钢量的要求甚至写进设计合同,作为设计控制的关键项,。结构设计师在设计过程中若只是机械的采用以往经验,按照仅仅满足设计规范的粗放式设计,一般都很难满足甲方的高要求。本文尝试讨论在保证安全、合理的住宅结构设计的同时,尽量降低成本,提高住宅结构的性价比。1影响结构成本的重要因索(1)地理位置建筑物所处地区,直接决定建筑物的抗震设防烈度、风压、地质情况等关键性计算分析参数,这些参数直接由规范可杳,无法人为随意更改,但对结构成本的影响很大。对于不同区域的建筑物,含钢量应按不同值来控制,不能一概而论。(2) 建筑方案住宅的结构设计是在住宅建筑本身的设计之后才开始的,因而会受到建筑风格的影响。建筑方案对结构成本的影响,主要体现在以下方面:建筑物的层数、层高、高宽比、建筑物的跨度、平面规则性、基本平面布置等。(3) 结构方案结构方案直接影响结构的含钢量,结构设计对成本控制的影响主要在以下方面:结构类型:住宅常用的结构体系为框架结构、剪力墙结构、短肢剪力墙结构、框架剪力墙结构等,另部分商住楼因裙楼功能的需求,可能涉及转换,对结构造价均有影响。结构荷载的取值:规范对不同平面功能的房间荷载取值均有规定,荷载直接决定结构构件受力的大小,进而影响钢筋的配置,要控制含钢量,荷载需做精细化分析。结构构造:一般结构设计很少关注结构构造的具体耍求,按规范耍求在结构设计总说明中做统一说明即可,实际结构构件节点处的构造做法,对钢筋的使用量的影响很明显。2住宅结构设计现状在实际设计中我们往往发现,结构设计师面对开发商含钢量的要求时往往很头疼,住宅结构设计造价的控制的不理想,究其原因,主要有以下儿方面:(1) 对住宅结构设计重视不足。对于一项建筑工程,科学、合理、实用的结构设计将直接决定其工程成本,然而在实际过程中,开发商往往只过于关注建筑使用功能性,结构设计并未得到应将有的重视,从而造成了建筑在设计前期并未结构设计考虑进去,而只是在后期做局部、片面的含钢量的控制,这样导致的结果必然是住宅结构设计合理性不足,消极的态度使其貝能依附于建筑设计,没有统筹兼顾,对于降低成本大为不利。(2) 对结构设计是否可行、合理分析不足。有数据显示,对于整体建筑工程费用占1%的结构设计,可对住宅成本的75%以上产生影响,这一显著比例无疑说明了结构设计是何等重要。然而开发商并未给出应有的重视,仅从一些较为粗浅、宏观的方面考察设计方案,一面想控制含钢量,一面又对结构的合理性置若罔闻,看似不得已的转换层、大跨度筹结构形式的使用,其实在前期均可加以分析处理而得