文档介绍：本科目特点及复习技巧科目特点复习技巧综合性强,涉及面宽善于归纳、整理、比较知识点分散,细节性考点多书本阅读需要仔细计算题难度大,灵活多变注重理解,加强应变能力历年题目重复率高多做练习1——掌握——熟悉——了解2第一章房地产投资与投资风险3第一章第一节投资与房地产投资一、投资概述概念:分类投资的特性短期投资与长期投资直接投资与间接投资金融投资与实物投资生产性投资与非生产性投资是一种经济行为时间性目的是获取收益风险性以获得未来货币增值或收益为目的4二、房地产投资概述(一)房地产投资的概念(二)房地产投资的分类政府投资非盈利机构投资企业投资个人投资土地开发投资房屋开发投资房地产经营投资居住物业投资商用物业投资工业物业投资酒店和休闲娱乐设施投资特殊物业投资按主体按经济活动类型按物业类型——特点5(三)房地产投资特性区位选择异常重要适于进行长期投资需要适时的更新改造易产生资本价值风险变现性差易受政策影响依赖专业管理存在效益外溢和转移(四)房地产投资的作用对社会对投资者:收益、保值、增值、消费6第一章 第二节房地产投资的形式与利弊一、房地产直接投资参与有关管理工作包括二、房地产间接投资不参与开发经营工作包括房地产开发投资房地产置业投资投资房地产企业股票或债券投资房地产投资信托基金购买住房抵押支持证券7三、房地产投资的利弊——理解利:弊:收益高容易得到金融支持抵消通货膨胀提高资信等级投资额大回收期长需要专门的知识和经验8第一章 第三节房地产投资的风险一、房地产投资风险的概念定义:未获得预期收益可能性的大小包括:变动:可能性:标准差越小,风险就越小标准差与期望值之比越小,风险就越小——教材P16例子风险收益风险损失——投资者更重视风险报酬=实际收益-预期收益标准差=期望值=9二、系统风险包括……——P17-20三、个别风险包括……——P20-21风险种类系统风险个别风险共同点所有项目都要面临,个体力量无法改变每个项目有所不同,通过个体努力可以改变包括通货膨胀、市场供求、周期、变现、利率、政策、政治、或然损失收益现金流、未来运营费用、资本价值、机会成本、持有期10