文档介绍：直管公房修缮合同甲方:衢州市房地产管理处乙方:依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本修缮施工事项协商一致,订立本合同,共同遵守。一、工程名称:二、地点:三、修缮范围及内容:房屋修缮(水电安装部分)四、维修合同期限:本维修合同期限为二年从起至止,在合同期限内出现重大责任事故或连续两个月考核在70~79分的或单月考核低于60分的,甲方有权提前解除并终止本合同。五、价款及支付:1、修缮价款:暂估元(￥:)2、乙方应交纳的风险金(风险控制价-中标价),金额为人民币元,此款待承包期内的所有工程竣工验收合格后一个月内退还。(如有)3、乙方结算编制原则:乙方结算编制依据:①甲方提供的施工图纸或具体维修方案;②《浙江省建筑工程预算定额(2010版)》、《浙江省安装工程预算定额(2010版)》、《浙江省市政工程预算定额(2010版)》、《浙江省建设工程施工费用定额(2010版)》;③费用计算程序采用工料单价法;④材料价格的确定:施工工期月份的《衢州造价信息》上的材料价格的平均价(造价信息上无所用材料价格的,按发包人的签证价);⑤合同履行期间政策性文件的出台对施工合同价格的调整(如:浙建站计【2013】64号“关于《浙江省建设工程施工费用定额(2010版)》有关费用项目和费率调整的通知”)。编制要求:①工程量根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008及相应的浙江省现行定额规定按照经发、承包双方认可的实际完成工程量来确定;②工程类别根据所实施工程的实际情况按《浙江省建设工程施工费用定额(2010版)》中“工程类别划分”标准判别;③施工组织措施费(安全文明施工费、工程定位复测费)、管理费、利润按房屋修缮工程考虑,各弹性费率按中间值计列;④民工工伤保险按衢政办发[2007]155号文件规定计取;意外伤害保险按衢建建[2001]93号文件规定计取。4、价款支付:甲方根据维修养护项目的实施具体的多少,考虑每年2~3次的结算。结算费用为:乙方按前述的原则编制出单次结算,该结算经衢州市政府投资项目评审中心或衢州市审计局或甲方委托的有资质的中介机构审定结束后10天内支付(审定结算价*乙方所报费率*95%),余额(审定结算价*乙方所报费率*5%)作为保修款待一年保修期满扣除保修费用(如有)且该次维修养护项目竣工资料已移交甲方后30天内无息退还,保修期从该次维修养护项目竣工验收合格之日起计。注:考核评分按《衢州市房管处区直管公房日常维修养护管理考核办法》进行评分:得分90分及以上的不扣罚;80分—89分的需扣罚2000元;70分—79分的需扣罚5000元;61分—69分的需扣罚10000元;60分及以下为考核不合格,需扣罚50000元。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件;4、标准、规范及有关技术文件5、工程报价单或预算书七、修缮及验收要求:1、维修质量要求:①维修项目的质量检验与评定按《房屋修缮工程质量检验评定标准》和国家现行颁发的工程施工验收规范及质量检验标准执行。②维修考核按《衢州市区直管公房日常维修养护管理考核办法》执行。2、施工要求:①乙方要积极做好施工组织与准备、施工调度与现场管理等工作,并严格按现行的修缮规范和工程规范进