文档介绍：2 第一章总论 项目概况 项目名称某国家文化创意产业基地 项目建设单位某卡通城建设指挥部 项目建设地址某市滨江区白马湖 建设内容某国家文化创意产业基地项目位于滨江区白马湖环湖区域 C6/C3-22 、 C6/C2-24 、 C6/M1-20 、 C2/C6-12 及 C6/M1-21 部分地块( 万㎡)等地块共 万㎡,项目征用土地 450 亩, 建筑总面积 45 万㎡,共分为动漫主题公园、游戏场景体验、创意人才俱乐部、白马湖风情鱼村等四个功能分区、是某国家文化创意产业基地项目的组成部分。项目总投资 105303 万元。 建设单位概况某卡通城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总 3 指挥和副总指挥,内设 5个职能科室:办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科。某卡通城建设指挥部主要职责如下:组织编制卡通城总体规划、各专项规划、产业发展规划等;配合做好卡通城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作;组织协调卡通城基础设施建设; 组织卡展卡通城项目对外宣传;负责卡通城项目招商;做好卡通城各类投资建设项目审核及建设协调管理;筹措有关项目开发建设资金;承办区管委会、政府交办的其他工作。 编制范围本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性、市场定位、建设条件、工程建设方案、投资估算、资金筹措以及经济经济评价等进行分析研究。 主要结论 1、项目建设的必要性 2、项目建设条件良好 3、项目定位及功能明确 4、项目具有一定的财务生存能力本项目建设总投资为 105303 万元,财务内部收益率超过相关行业建设项目 10% 的财务基准收益率(融资前税前指标)具有一定的财务生存能力。 4 主要技术经济指标表 1-1 主要技术经济指标表序号项目单位指标备注 1工程建筑指标 项目总用地面积万㎡ 30 (折合 450亩) 总建筑面积万㎡ 动漫主题公园万㎡ 游戏场景体验万㎡ 创意人才俱乐万㎡ 白马湖风情鱼村万㎡ 相关配套设施万㎡ 容积率 建筑密度% 40 绿地率% 2经济评价指标 项目总投资万元 105303 其中:建设投资万元 105142 流动资金万元 161 税前财务内部收益率% 税前财务净现值(I c =10% ) 万元 12627. 17 5 税前投资回收期(含建设期) 年 6 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景约翰· 霍普金斯在《创意经济》一书中指出,全世界创意经济每天创造 220 亿美元产值,并以 5%的速度递增。一些文化创意产业发展较早的国家增速更快,美国达 14%,英国为 12%, 一般发达国家文化产业或文化创意产业( 不包括旅游和软件)的产值,在 GDP 中所占的比重约为 6%~ 12%。城市文化创意的本质是通过创造性的创意设计促成各种城市资源的最佳组合和价值实现;目的是提升城市的形象和竞争实力;关键是形成文化创意的社会氛围和创意阶层及产业;最佳成就则是打造出特色鲜明、结构合理,并具明显比较优势的城市品牌。我国已经把发展文化产业特别把发展文化创意产业提高到国家战略的高度,在“十一五”文化发展纲要中已经明确提出要大力发展文化创意产业。目前,香港、台湾地区,创意文化产业正在以前所未有的速度迅速崛起,而上海、深圳、北京等地也正在积极推动创意产业的发展,通过建立一批具有开创意义的创意产业基地,举办各种形式的创意产业活动来努力形成比较优势下的城市品牌。某市委市政府登高望远,在“构筑大都市、建设新天堂”取得阶段性成果后,站在新的历史起点上,牢牢把握先机,锐意追上世界经济转型的大环境。在中同志代表中国共产党第九届委员会作了题为《坚持科学发展,构建和谐社会,为建设生活品质之城而不懈奋斗》的报告,明确提出了某将确立生活品质发展理念,打造“生活品质之城”的城市品牌,推进某新一轮发展。具有厚重的文化底蕴、美丽的自然环境、良好的经济基础、完善的产业配套、众多的人才资源、先进的思维理念的某,通过组织调研了解到,目前,已建成或已经启动了多个业态的创意产业园区,且产业集聚明显,分布齐全,已经初步具备了市十次党代会和市委领导提出的加快推动我市创意产业发展,打造全国创意产业中心的发展条件。 项目建设的必要性 1 、打造天堂硅谷建设文化名城的战略需要。某确立了天堂硅谷和文化名城的建设目标,而建设文化创意产业基地不仅符合某