文档介绍：华中农业大学
硕士学位论文
网络层次分析法(ANP)在土地估价市场比较法中的应用研究
姓名:王棚宇
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:王秀兰
20090601
摘要土地价格是反映土地稀缺程度的重要信号,是国家丌展土地市场管理、制定土地宏观调控政策的基础。伴随着经济社会的发展,土地市场同趋成熟与完善,市场主体在开展土地转让、租赁、抵押等经济活动时,办在客观上要求获取公开、公平、市场比较法是土地估价基本方法之一,应用市场比较法进行土地估价的关键步骤,在于针对可比实例的交易情况、交易期同、区域因素与个别因素进行修正。通常来讲,交易情况、交易期同修正较易把握,对于区域因素和个别因素的修正,在目前的评估实践中大多数采用等分因素比较法,且不考虑各影响因素问相互依存、本文以武汉市宗不同用途土地为案例进行实证研究。研究结果表明,网络层次分析法能在一定程度上弥补当前市场比较法缺陷,适用于工业、住宅、商服、商关键词:市场比较法网络层次分析法因素修正评估价格公正的土地价格。反馈的关系,由于该法存在一定缺陷,使估价值与交易值存在较大偏差。本文在对土地估价和网络层次分析法基本理论分析的基础之上,针对市场比较法因素修碌权重的缺陷,将网络层次分析法引入市场比较法的估价过程,建立基于网络层次分析法的土地估价模型。其关键步骤是选取影响土地价格的影响因素,建立相互影响、相互反馈的网络层次结构,利用“极限超矩阵”对各种相互作用的因素进行综合分析求取标准化权重,最后通过权重法计算待估宗地价格。住等不同用地类型的价格评估,估价结果较为精确。摘葵
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