文档介绍：在别墅市场呈井喷式放量的背景下,如何抢占市场先机,并在现场示范区没有呈现的情况下抢夺客户资源,实现快速销售。,7月初现场售楼处开放。发展商目标把握市场及客户,最大程度规避风险,实现物业价值最大化。世创能做到什么项目目标梳理报告目录Part1:别墅市场的全国走势Part2:项目概况Part3:项目竞争判断与人群分析Part4:媒体选择以及渠道建议Part5:阶段营销推广动作Part6:项目包装/广告表现别墅市场的全国走势虽然全国楼市,甚至辽宁楼市的回暖前景并不明朗,但受国家08年相继出台的限制别墅土地供应的政策,低密度的别墅产品依然是多数人追求,少数人拥有的现实。据近日新浪网公布数据资料显示,北京房地产成交量降至2006年以来的最低点,市场存量进一步加大。此前媒体已披露的北京2008住宅销售排行榜显示,2008年住宅销售前十名楼盘的销售总额为166亿元同比2007年前十名楼盘的销售总额则高达248亿元,两者相差82亿元,降幅达到33%。但,08年高端住宅却逆风飘着红旗,同比涨幅高达26%左右。整体市场经济危机无碍富人购房,09年伊始全国别墅市场回暖,多城市别墅产品出现热销。整体市场一线城市别墅现牛市行情,富豪争抢独幢别墅。北京:走势扣人心弦近期,北京高端别墅市场的表现可谓渐入佳境。进入2009年春季后,北京别墅市场成交更为活跃,8成以上的优质别墅项目出现逆势价格上涨的现象。上海:成交猛增7成今年2月上海高端豪宅别墅的成交面积同比上升72%。不仅是成交面积大幅提高,更为重要的是,别墅的套均总价环比上升更达16%。深圳:别墅豪宅捂着卖深圳别墅市场从2008年11月起就迎来了新的需求高峰期。目前,以万科·兰乔圣菲等顶级别墅为代表的别墅项目正陆续绽放深圳的高端别墅市场,成为高端买家竞相下手的对象。目前,高端别墅尤其是独门独院、地段优越的顶级别墅,已出现供不应求的抢购情形。重庆:王者风范铿锵来独幢别墅的行情正在因供应的稀缺而上演王者君临天下的恢弘气势。据不完全统计,2009—2010年,重庆的独幢别墅的供应只有300套左右,这样的形势,使得重庆的独幢别墅分外紧俏抢手。高端市场走势小结从全国范围来看,高端市场受经济危机冲击不大,成交量以及成交均价势上扬势的趋势。别墅的投资价值和持有价值受到高端客户的普遍认可。高端住宅市场受金融危机的影响不大,依然有着很大的机会和市场。项目概况项目总建面6万平,共有139套别墅产品,其中42户双拼产品,97套联排,以及6栋多层产品。西班牙建筑,220m²——300m²,其中有4栋8户双拼产品面积为400m²。且位置在项目主入口处。联排产品为3、4、5、6联。还有6栋多层产品。在多层产品与别墅产品连接处有小型商业,配套社区商业,项目同时配有业主会所。项目概况400m²双拼产品项目地块呈环状,与主干道有一定距离,除现有的植被特征外,其他资源均未呈现,地块形象感有待加强。项目四至北西东南