文档介绍：二手写字楼买卖合同甲方(出卖人):乙方(买受人):出卖人(甲方):注册地址:【营业执照注册号】【身份证号码】: 法定代表人:联系电话:委托代理人:地址: 买受人(乙方): 【本人】【法定代表人】姓名: 【身份证】【营业执照注册号】: 地址:联系电话: 【委托代理人】姓名:地址:电话:根据《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上,就乙方购买甲方写字楼事宜,达成如下协议:第一条甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于;位于第层共间,房屋结构为,登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);房屋用途为。2、该写字楼土地使用年限共年,还剩余使用年限年。3、甲方拥有该写字楼完全产权,产权证号为:。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整与归属情形。4、该写字楼现配备装饰装修设施设备有(具体见双方现场验收清单),该设施设备总折价元,不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中,不另行计价收款)。5、该写字楼有物业服务,目前物业服务公司为,物业服务收费标准为。【律师提示】:产权是二手写字楼交易过程中隐患最大部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,即使没有上述债务问题,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权归属与完整,在其中有没有关于该物业约定。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人财产也将作为冲抵公司债务财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上所有人,以及对该物业产权拥有情况。如果有可能,可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况补充一些书面条款,抵抗一些未知风险。第二条房屋写字楼总价格及付款方式1、甲乙双方协商一致,甲方所售写字总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择以下第种付款方式:(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整,并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。(2)买房向银行抵押付款:乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方,则甲方可以单方解除本合同,并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定其他付款方式:。【律师提示】:如果买二手房时房款不是一次性付清,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人贷款银行,买房人贷款银行,还可以再加三方,卖房人贷款银行指定保险公司,买房人贷款银行指定保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致有针对性合同,可以请个律师。第三条交纳税费约定1、按有关法律法规政策规定应由卖方承担税费由承担。2、按有关法律法规政策规定应由买方承担税费由承担。【律师提示】:一般买卖双方按规定各缴各税费。但也可以通过约定卖方应缴税费由买方承担,反之亦然。第四条写字楼交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气读数等列表记载。2、甲方在收到全部房款之日起日内,将该写字楼钥匙交付给乙方。3、双方其他约定:。【律师提示】:要考虑好交钱、过户与