文档介绍：汉相地产 2011 年汉中楼市蓝皮书分类: 职业篇:地产观点|标签: 汉相汉中楼市蓝皮书房地产 2011-01-16 16:57 阅读(2950) 评论(11) 汉相地产 2011 年汉中楼市蓝皮书 2011 年是“十二五”规划的开局之年, 汉中楼市会走向何方?陕西汉相房地产营销代理有限公司通过充分的研究,特发布《汉相地产 2011 年汉中楼市蓝皮书》,此举目的有三:其一,为客户作好营销服务的需要;其二,为客户提供决策参考的需要;其三,体现专业精神和专业水平的需要。蓝皮书共分五个部分,内容如下: 一、市区公寓均价小幅上涨,预计年中将破 4000 元/ ㎡大关汉相地产认为, 2011 年市区公寓价格将继续小幅上涨。原因有四:其一,汉中正在大力推进“双百”战略,城市化进程还有较长的路;其二,汉中的存量房较少,大部分小区开盘后很快就能卖出;其三,汉中市区房价和宝鸡、安康、陇南、广元、巴中等周边城市相比, 并不存在“虚高”;其四,按照联合国分析的规律,汉中房地产属于“稳定快速增长阶段”; 因此,上涨是必然的,无非是幅度的大与小。据汉相指数显示(参阅文末附件), 2010 年汉中市区公寓的最终均价为 3826 元/ ㎡,从当前的走势来看,预计 2011 年5 月份最迟到 10 月份将突破 4000 元/ ㎡大关(即 5 个月共上涨 % )。因为 3-5月历来被视为楼市“小阳春”,所以上涨 % 并不会太难;另外,房价的增速通常大于 GDP 的增速,从 GDP 的增速来看,用小半年时间上涨 % 应该是没问题的。但 4000 大关在心理上毕竟是一道坎, 而且汉中市民对高房价的后续承受力已很有限,加之经济适用房对少部分刚性需求的稀释,如果开春“两会”后市民出现“政策性观望”,那么也有可能拖到 8、9月乃至 10 月,但这种可能性较 5、6月突破要小许多。二、郊县市场产品良莠不齐,勉县、西乡市场前景相对广阔在汉中各郊县中,共性有三:其一,产品以公寓为绝对主力;其二,产品大多正在从多层向高层过渡;其三,行业水平普遍落后于市区。但县与县之间存在一定的差距。以下是汉相地产对较大郊县的调研,从中可以看出城固的发展最弱,无法与其大县地位匹配;而勉县和西乡较具发展前景。三、全市精品住宅比重仍较低,但品牌化竞争时代渐行渐近当前全市包括市区和郊县,能称得上“精品”的项目非常少,估计不足 20% ,普遍存在房型设计差,规划不讲章法,不做景观设计等问题,个别楼盘甚至存在诸多工程质量上的缺陷。之所以如此,原因有四:其一,近年来房地产市场过热,开发商普遍缺乏市场“洗礼”, 许多低水平开发商照样赚得盆满钵满;其二,消费者“价格导向型”购房,加之甄别能力较差,低品质住宅只要稍便宜便会畅销;其三,部分开发商满足于能赚钱即可,不求地块价值最大化,粗枝大叶,没有“百年大计”的高度,缺乏远大抱负;其四,许多开发商不专业, 不懂得开发流程,喜欢“节约成本”(实质是“捡了芝麻、漏了西瓜”),不愿投资做前期策划,请规划设计公司只求便宜不看水平。尽管如此,但品牌竞争时代正浩浩荡荡而来,这是不可抗拒的。促成原因有三:其一, 少数志向远大、眼界开阔、虚心好学的本土开发商经过几年来的发展和锤炼,已成功崛起; 其二,随着一二线城市房地产市场竞争的加剧甚至饱和,汉中今后还将迎来大量实力较强的开发商,