文档介绍：成都混合型商业市场研究一、大成都商业环境研究 1、成都商业发展格局 2、城市规划方向 3、成都商业市场发展预测二、大城南混合性商业环境研究 1、商圈情况 2、混合物业个盘研究 临街商业 别墅式商业 写字楼 酒店(酒店式公寓) 内部交通三、项目区域研究 1、混合物业调查 2、***商业需求客户资料分析四、对项目的建议大成都商业环境研究成都商业发展格局市中心商业圈火车北站商业圈人民南路商业圈世纪城、远大商业圈万达商业圈万年场商业圈红牌楼商业圈金沙商业圈营门口、茶店子商业圈东大街商业圈批发零售、物流汽配、百货运输、百货、商业中心休闲、百货、商业中心休闲、百货商务、金融商务、休闲、商业中心会展、商务、休闲商务、休闲、百货、商业中心休闲娱乐、运动规划目的:实现大成都战略、实现第二圈城全面发展。东部:现代制造、产业服务城; 西部:高端创意、休闲宜居城; 北部:综合商贸、物流产业城; 南部:现代服务、高新技术城。南部新城定位: 科技城南、商务城南、国际城南、宜居城南城市建设规划财富城北中产城东人文城西向西向南向东国际城南国际城南定位:城市新中心,现代化新城区成都商业发展引擎之一——地铁被定为城市新中心的国际城南,将成为成都另一新兴商业集中区,引领城市向南发展。到2012 年成都将初步建设成为西部金融机构中心、西部金融市场和交易中心、西部金融服务中心。并将科学规划金融总部商务区、金融产业集聚区、金融后台服务业集聚区,这些区域集中分布在东大街及城南片区。成都商业定位——西部经济高地西部金融中心由此可以预计,未来人南沿线片区商业类型仍将以商务、金融、休闲娱乐、商业中心等为主。可能涉及的形态有: 休闲娱乐(咖啡厅、茶楼、 KTV 、洗浴……)、餐饮(普通快餐、特色餐饮……)、购物中心、酒店、会议、办公、小型商业步行街、品牌旗舰店、小型购物超市、银行等。成都商业未来发展前景预测 2010 年住宅重要调控政策一览成都商业未来发展前景预测案例:看看能否通过同行,或其它途径,找到 1-2 个非住宅案例,通过新政前后项目推盘节奏和销售量来说明新政对商业市场的影响程度。对住宅市场的持续调控, 商业物业市场是否将迎来更多新契机? 央行: 16日起上调存款准备金率 个百分点 住建部:人均住房建筑面积低于当地平均水平,仅限购买普通自住房,方可获公积金二套房贷款 监管部门:房企贷款总额不得超过在建工程 50% 11月1日起,全面取消房贷 7折利率,银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的 85% 。 央行上调人民币存贷基准利率 个百分点;住建部:五年期住房公积金贷款利率上调至 % 财政部:大户型、非自住和高档房将征房产税 北京、广州等 12大城市颁布限购令; 商品房首付款比例调整到 30% 及以上, 3套房贷暂停 六部门联合试行住房公积金督察员制度,以确保资金安全 国务院:出台“新36条”分工细则, 鼓励和引导民间资本 住建部发布关于规范二套房认定标准的通知 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷 国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即新国十条 国务院常委会:二套房贷款首付不得低于 50% 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 国土资源局出台了 19条土地调控新政,抑制投机,打击圈地 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 国办发出通知,出台国十一条,严格二套房贷款管理,首付不低于 40% 新政之后 1-3 个月,商业市场迎来发展黄金期, 在新增供应面积保持平稳增长的情况下, 交易面积较新政前呈现大幅度上升, 6、7月甚至超过了住宅物业成交总量。成都商业未来发展前景预测国家住宅政策调控愈演愈烈,住宅市场持续受到制约;但写字楼、商铺、酒店等商业类物业并未像预期中一样,大幅度上涨,而是保持平稳态势发展。人口增多、基础工业、全球企业涌入经济总量及增长率位居西部之首、招商引资、交通快速发展?招商代理、经营、后期管理将更加完善;向“国际化”方向发展; ?随着市场的逐步走高和成熟,商业地产法律监管体系将更加完善; ?“混商”建筑形式将广为使用;(混商建筑形式,即可以体现商业的黄金价值,又可以彰显住宅的品质;同时在开发资金上还可以互相补充)。?地铁带动,地铁沿线周边将成为商业发展热点; ?城市商圈的壮大,商业将不断向外扩张,