北京市房屋登记规范.doc

文档介绍：、换证 : : 83附件: ,维护房地产交易安全,保护权利人合法权益,依据《中华人民共与国物权法》、《中华人民共与国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》(建设部令第168号)、《北京市城市房地产转让管理办法》(市政府令第135号)等法律、法规、规章,结合本市房屋登记工作实际情况,制定本规范。。。(以下简称:市建委)是本市房屋登记机构。受市建委委托,北京市房屋权属登记事务中心、各区县建设委员会、房屋管理局(以下简称:市、区、县登记部门)负责具体实施房屋登记工作。北京市房屋权属登记事务中心负责办理全市范围内下列房屋登记:军队房屋、武装警察部队房屋、保密房屋房屋登记;中央国家机关办公用房房屋登记;其他应由北京市建设委员会直接办理房屋登记。前款范围以外其他房屋登记,由房屋所在地区县建设委员会、房屋管理局负责具体办理。、区、县房屋登记部门应当在市建委建立北京市房地产交易权属管理系统上统一办理房屋登记事务。(一)国有土地范围内房屋;(二)集体土地范围内依法利用宅基地建造村民住房与依法利用其他集体所有建设用地建造房屋。(一)所有权登记,包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记;(二)抵押权登记,包括抵押权设立登记、转移登记、变更登记、注销登记;最高额抵押权设立登记、转移登记、变更登记、确定登记;(三)地役权登记,包括地役权设立登记、变更登记、转移登记及注销登记;(四)预告登记,包括预购商品房(含经济适用住房、限价商品住房,以下相同)预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记;(五)其他登记:包括更正登记、异议登记等。、权利状况以及其他依法应当登记事项,是房屋权利归属与内容根据。房屋登记簿可以采用纸介质,也可以采用电子介质。采用电子介质,应有