文档介绍：市场篇:上虞房地产市场调研报告来源:CRIC内部《2011CRIC上虞创意生态农场项目背景分析报告》标签:上虞/市场研究/商业/酒店/住宅/,地处杭州湾南岸、杭州与宁波之间,与上海隔海相望。上虞是一个区位优势较为突出的县市。素有“九县通衢”之称。上虞市位于浙江省东北部,东邻宁波,西接杭州,南连温台,北濒杭州湾与国际大都市上海隔湾相望。城市区划:上虞市现辖3个街道、15个镇、3个乡。全市353个行政村,87个城镇社区居委会。规模面积:全市总面积1403平方公里。。PART1城市综合经济文化背景研究项目位置2010年,,居民人均可支配收入24360元,在全国县域经济基本竞争力百强榜中排名35位。2009年福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜,上虞名列第13名,且连续3年位居《福布斯》中国大陆最佳商业城市排行榜县级市榜首。、港口、大桥,四通八达的立体交通与周边相连,、杭甬高速、杭甬运河、104国道、329国道、上三高速穿境而过,距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅45分钟车程。已建设完成的杭州湾跨海大桥与上虞相邻,只有10多分钟车程。上虞港-拥有杭州湾南岸唯一的出海港口(5000吨级)。嘉绍大桥是浙江省公路交通规划中杭州湾的第二个通道。,项目全线按8车道高速公路标准建设,大桥北起海宁尖山围垦区,跨越钱塘江后到达上虞围垦区。建成后从上虞可直接走大桥直达上海,整个车程将比原先走杭州湾大桥节省1小时左右。,可与沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、杭浦高速公路、杭甬高速公路和上三高速公路等便捷地连接起来,将大大缩短杭州湾两岸的时空距离,增强区域内城市竞争力,对嘉兴、绍兴及周边地区的经济发展、旅游发展、人口导入升级等起到极大的推动作用,社会经济效益预期显著。PART1城市综合经济文化背景研究人均GDP突破8000美元,上虞人均消费力与宁波、杭州等大城市看齐,跨入中等收入地区行列标准。城市经济——GDP,人均GDPPART1城市综合经济文化背景研究2010年,上虞地区GDP首超400亿元,而人均GDP突破8000美元数据来源:历年上虞市国民经济和社会发展统计公报上虞人均可支配收入年均增长12%左右。消费性支出同步增长,由于本地外来人口比例较小,市民实际消费能力强。%,居民购买力持续提升,本地商业消费的升级换代亟待加速。数据来源:——人均可支配收入、(浙江省县级市比对2009年)2009年浙江省各县级市GDP和人均GDP排名中,上虞都进入前15强行列。上虞本地有很多家庭型的作坊式企业,但由于规模较小,纳税情况不规范,造成GDP统计上有误差,因此,实际上虞人均收入水平和消费能力与统计数据显示的不完全一致。城市人口(万人)人均GDP(元)人均GDP(美元),第二产业比例始终维持在60%以上,对本地经济拉动作用巨大。而三产这几年的发展迅速,对GDP贡献的比例逐年升高,这些都对提升城市商业消费形成巨大支持。(三产比例)PART1城市综合经济文化背景研究2010年上虞市产业结构比重