文档介绍：房地产估价报告项目名称:徐州市湖北路北侧金府家园1-5-1101室房地产司法鉴定价值评估报告委托方:徐州市泉山区人民法院评估单位名称:徐州华兴房地产估价咨询有限公司评估人员:马奎利姜高雷估价作业日期:2012年6月11日至2012年6月29日估价报告编号:华兴估评(2012)字第60022号目录一、致委托方函……………………………………………………3二、估价师声明……………………………………………………4三、估价的假设和限制条件………………………………………6四、估价结果报告…………………………………………………9(一)、委托估价方………………………………………………………9(二)、受托估价方………………………………………………………9(三)、估价对象概况……………………………………………………9(四)、估价目的………………………………………………………11(五)、估价时点………………………………………………………11(六)、价值定义………………………………………………………11(七)、估价原则………………………………………………………11(八)、评估所依据的法律、法规和政策……………………………12(九)、估价方法………………………………………………………14(十)、估价结果………………………………………………………15(十一)、估价人员……………………………………………………15(十二)、估价作业日期………………………………………………15(十三)、估价报告有效期……………………………………………16(十四)、估价对象变现能力分析……………………………………16(十五)、说明及风险提示……………………………………………16五、附件…………………………………………………………18致委托方函徐州市泉山区人民法院:我公司于2012年6月11日接受贵方委托,对徐州市湖北路北侧金府家园1-5-1101室房地产进行评估,估价目的是为贵院审理案件提供此房地产司法鉴定价值参考意见,评估工作至2012年6月29日结束。根据委托方提供的《司法鉴定委托书》及其他相关资料,估价对象为徐州市湖北路北侧金府家园1-5-1101室房地产,,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规,按照《房地产估价规范》的要求,遵循公认估价原则,我公司评估人员依据贵院提供的相关资料,结合估价人员现场勘察及调查,经过综合分析及认真测算,,大写人民币为壹佰叁拾捌万伍仟贰佰元整。徐州华兴房地产估价咨询有限公司法定代表人:赵恒志二〇一二年六月二十九日估价师声明我们郑重声明:一、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本评估报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本评估报告。五、我们已对本评估报告中的估价对象进行了实地查勘。六、没有人对评估报告提供了重要专业帮助。七、本次估价结果是根据委托方提供的有关资料进行的,委托方应对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。八、本估价报告结果仅作为为委托方审理案件提供此房地产司法鉴定价值参考的委托目的,不得用作其它用途。未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。九、由于委托方仅提供了《徐州市房地产抵押(按揭)登记审核表》(登记号为59),本次估价测算过程中所采用的房屋建筑面积是根据《徐州市房地产抵押(按揭)登记审核表》(登记号为59)中相关记载为准,上述建筑面积不作为办理任何产权手续的依据,如上述建筑面积与实际情况不一致,本次估价结果应作相应调整。十、贵方在使用本报告时,务请注意本评估报告中的估价的假设和限制条件,并且,报告的全文作为一个不可分割的整体,仅有部分内容则不能成为有效的评估报告。十一、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。中国注册房地产估价师:估价的假设和限制条件一、本次估价的假设前提1、在估价时点不受任何权利限制,在公开市场可以合法地进行转让;2、交易双方是自愿地进行交易,不考虑特殊买家的额外出价;3、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益;4、交易双方掌握必要的房地产市场信息,在比较充裕的时间内进行交易;5、交易双方具有一定的房地产交易知识,交易条件公开且不具