文档介绍：1 1、总论 项目概况(1)项目名称: **县**新村建设工程。(2)项目建设单位: **县**新区开发建设有限公司。(3)项目建设地点: **县城关镇**新区。(4)项目建设规模及建设内容:项目用地面积 86667m 2,安置 277 户,建筑占地面积 30400m 2,总建筑面积 86755m 2,道路面积 16500m 2 。主要建设内容有道路工程、水电通信有线电视等管道工程、边坡处理工程、绿化工程及民居建筑工程等。(5 )项目投资估算及资金筹措:本项目总投资估算为 万元,其中配套工程费用 万元、工程建设其它费用 万元(其中土地使用费 1105 万元) 、基本预备费 万元、村民自建房投资 万元。资金来源为建设单位自筹 万元、村民自投 万元。(6 )项目实施期限:项目实施期限为 23 个月,即从 200 7 年2月到 2008 年 12月。 项目编制依据编制本可研报告的依据有: (1)《**县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》; (2) **县县域城镇体系规划》; (3)《**县城市总体规划( 2006 — 2020 )》; (4)《**县土地利用总体规划(修编)》; 2 (5)《**省**生态县建设总体规划》; (6)《**县**新区二期修建性详细规划》; (7)《投资项目可行性研究指南》; (8)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); (9)《工程咨询服务合同》。 项目建设单位概况**县** 新区开发建设有限公司位于** 县城关镇** 新区开元路,公司成立于 2003 年7月 24日,是国有独资有限责任公司, 县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算,是具有企业法人资格的经济实体,法定代表人应国有,注册资本 100 0 万元,经营范围为**县城关镇**新区内的工程建设、投资、开发等。公司技术力量较强,工程建设管理经验丰富,成立 4年来, 已完成土地征用 1780 亩,开发新区面积 575 亩,共组织实施了 10多个市政基础设施项目,累计完成投资 2亿余元。 主要技术经济指标用地面积: 86667m 2; 安置总户数: 277 户; 建筑占地面积: 30400m 2; 总建筑面积: 86755m 2; 道路面积: 16500m 2; 建筑密度: %; 容积率: ; 绿化率: 27% ; 总投资估算: 万元(不含民房自建投资 万); 3 建设期: 23个月( 2007 年2月-2008 年 12月)。 主要结论(1 )本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进**新区建设,扩大**城市规模和提升城市品位的需要;是加快推进城乡一体化建设,建设社会主义新农村的需要;是改善**村民生活品质,构建社会主义和谐社会的需要。(2 )本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合《**县城市总体规划( 2006-2020 )》和《**县**新区二期修建性详细规划》等的要求,建设资金来源有保障,建筑材料有来源, 具备自然条件、经济社会条件等施工条件。 4 2 、项目建设背景根据《**县城市总体规划( 2006 — 2020 )》, **县城关镇是该县的政治、经济和文化中心,城市性质定位为以生态经济为特色的浙皖赣三省边界山水园林城市。 2004 年,县城人口规模为 5 万人,规划到 2010 年和 2020 年人口分别达到 万人和 万人(其中**居住小区 万人)。为提高**县的城市化水平、扩大城市规模、有效集聚人口, ** 县委、县政府于 1996 年作出了开发** 新区的决定,并于同年启动** 新区一期建设开发, 2003 年完成一期开发,开发面积 515 亩。 2004 年开始进行二期开发,规划开发面积 公顷, 入住人口 3141 户、 10994 人,总建筑面积达到 万m 2。** 新区属县城的综合生活居住新区,《** 县城市总体规划( 2006 — 2020 ) 》提出,县城近期居住建设应以新区建设为主、旧城改造为辅,做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施, 重点开发**新区和城东居住小区。城关镇** 村现址位于** 新区开元路以西、芹江以东,现有 10个承包组、 267 户、 976 人,民居 291 幢,住宅占地面积 6 公顷,总建筑面积 81497 平方米,建筑结构为砖混结构和泥(石) 木结构。村庄因缺乏统一规划,改造难度很大,为推进**新区建设,必须对**村进行整体搬迁。对**新村工程建设, **县委、县政府给予了高度重视,已把该项目列入