文档介绍：2007-09-10 中信新城项目一号地块文化广场住宅产品定位独特性分析市场定位产品定位客户定位地块分析市场定位本案整体结构地块功能定位住宅区文化广场道路沿街商铺地块分析?文化广场用地(一号地块)位于书院南路和韶山南路的交汇处,占地面积约 204 亩。该地块与大托机场相距约1公里,受机场控高及飞机噪音影响较大,同时与城市广场用地隔路相望, 商业价值较大。项目四至北南西东独特性独特性 1 1 地块形状不规则,无独特景观资源地块形状为不规则多边形,地块内除少量原生树林及水塘外,无其他资源独特性独特性 2 2 临近军用机场,噪声影响较大由于地块临近大托军用机场,受机场噪声影响较大,对住宅有一定影响独特性独特性 3 3 与城市广场相互包容、相得益彰地块内设计文化广场,与城市广场隔街相望,可形成较好的商住氛围独特性独特性 4 4 依托文化娱乐广场,定位体现时尚特性由于临近文化娱乐广场,该地块的定位必须体现独特的时尚、娱乐、年轻的文化特性独特性分析独特性分析市场定位产品定位客户定位地块分析市场定位本案整体结构市场定位 SOLO 国际公寓小资阶层的生活天堂?????????????????????????????????????????????????????????????????????……?????????????????????????????????????????????????????? 1???? SOLO ????? SOLO 户型是个性化的尊重客户生活方式的精准居住空间。其构成要素主要有: 1、主要客户群定位于 25-40 岁左右的单身或同居的青年人。 2、尊重客户以往生活模式,强调个性化,要求空间自由分隔。 3、面积小,建筑面积在 40-90㎡左右。 4、生活功能完备的同时精确计算辅助空间,最大限度提高房屋使用率,杜绝空间浪费。 5、公共空间 SOLO 化,迎合居住者个性需要,配备精致体贴的公共服务设施。 6、SOLO 套房必须地处市中心,以适应年轻上班族高效率的生活。 2? SOLO ???? 3? SOLO ?????????? 1)北京掀起 SOLO 热潮在去年四月份的北京春季房展会上,北京兴隆置业有限公司推出的绿景苑二期 SOLO 精舍正式打出了 SOLO 套房的旗号,并引起了房地产业及购房者的极大关注,进而在京城掀起了一阵 SOLO 套房的抢购热潮。 SOLO 作为房地产界的一个崭新的概念,在引发消费者好奇心的同时更使消费者在了解的过程中被深深地打动和吸引。小户型住宅也成为都市置业话题中颇有争议的热点。 SOLO 在京城的热销一方面凸显出都市白领的置业心态;另一方面也验证了在都市中隐藏着很大一批低端购房群体,而供需市场迫切要求各种类型、各种面积的住宅达到平衡状态。 SOLO 套房并不等同于普通的单身公寓,它是一种为单身人士生活模式精心设定的空间,在置业者经济能力允许的范围内,最大限度地实现其居住的舒适和方便,从而解决了单身人士购房时所面对的矛盾,即总价与居住质量的矛盾,因而自然会成为追捧的产品。