文档介绍：秦皇岛项目前期定位及规划设计建议书天津联合地产目录一、秦皇岛房地产市场调查——市场、地块及本案的开发机会 2(一)当地房地产市场综合分析 2(二)地块SWOT分析 13(三)市场调研综合说明 16二、项目市场定位——基于市场判断的开发方向 18(一)市场定位 18(二)客户定位 20(三)产品定位 22三、本案总体规划设计建议——打造本项目卓尔不群的产品形态 24(一)项目初步规划和设想 24(二)基于本案定位以及初步规划方案的设计补充 27附件:联合地产简介 45一、秦皇岛房地产市场调查——市场、地块及本案的开发机会(一)当地房地产市场综合分析1 、;一栋普通住宅渤海皇家文体路8号(秦皇岛)临海区域1栋31层高层4万平米高档住宅世纪海洋花园燕山大学对面临海区域19万平米,10栋19-33层的高层、以及2栋商业楼、2栋会所组成普通住宅金海湾·森林逸城河北大街西段滨海大道以北,山东堡立交桥以西临海区域110万林海休闲大盘在水一方北临和平大街,东临西港路,南临滨河路、西临大汤河海港城西区域130万平米城西高品质大盘和平花园和平大街以北,西港路以西海港城西区域27万2000户普通住宅楼盘文博城海阳路、西港路、港城大街形成的天然黄金三角地海港城西区域32万平米塔板结合的普通住宅楼盘华盾凤凰城北环路与西港路交口海港城西区域5万普通住宅楼盘广顺现代城海洋路与北环路交叉地带海港城西区域平米,1728户普通住宅楼盘金龙·中央胜境建设大街(人民广场对面):本次调研主要跟踪该区域有代表性的13个楼盘,涉及临海区域4个、海港中心区域2个、海港城西区域5个、城北以及城东各1个,涉及不同的板块、产品形式及项目档次;秦皇岛房地产开发区域:海滨、中心区、城市周边边缘区域;开发体量:以上主要在售项目总建筑面积470万平米,项目体量普遍较大,总体规模在30万以上的项目6个,其中不乏100万以上的大盘。上述项目以渤海皇家、中央胜境项目档次最高,在水一方、海港第一城、金海湾·森林逸城为各具特色的大盘项目,而其他项目较为一般。2 、项目规划及建筑风格物业名称规划理念建筑形式外檐风格园林设计阳光海岸以波浪建筑曲线配合美丽的海岸线动感流畅;高层精装、19层毛坯。高层19层、32层、33层现代简约/世纪海洋花园提升楼层做大绿化,绿化率55%,同时可以借用临海景观 10栋19-33高层,2栋商业,2栋会所现代简约确保户户观海的远景;高绿化,借景造园,人文环境与自然和谐统一渤海皇家一栋大面积住宅,前后欧式园林、会所以及室外网球场33层高层欧式古典8300平米超大、永久生态绿地,绿化率高达69%;16米宽的中轴景观大道,两旁植不同风情的花草,精美的雕塑点缀期间,景观优势彰显金海湾·森林逸城源于大海的精灵--海螺,整体规划呈海螺型设计,不同形态的建筑组团构成了螺旋形的曲线,并将高档别墅设计在螺旋之心。一期:6+1是43栋,二期:21层30栋,22层二栋,32层四栋三期:别墅。现代简约海岸风情园林景观在水一方社区人性化、环境生态化、建筑国际化、设备节能化、管理规范化、安防智能化12、18、19、30、32层高层、别墅德国现代建筑风格造型简约、方正,色彩沉稳协调将山的概念延伸演化为“台地与坡地”的微地形,两大人工湖贯穿社区南北,多条水系流动于每栋楼前和平花园本项目依托15亩主题花园与中央广场为主要中心景观建立,户户南北通透,小区内人车分流,空间规划层次丰富15栋“6+1”多层、5栋11层小高层、纯板式11栋18层高层组成;11跃12小高层5栋,商业写字楼4栋现代风格,浅色系15亩主题花园与中央广场为主要中心景观文博城加大楼间距塑造空间绿化7个32层住宅、1个26层综合楼、4个商业办公楼现代简约精致、优美、生态的基调,以水位自然灵动的要素。分为社区主景观、楼间绿地、特殊景观区域华盾凤凰城基本排列7栋“6+1”多层、2栋9层小高层、1栋18层高层现代风格/广顺现代城建筑群体借景而不夺景,以巧妙的空间混搭形成各种流动的活性空间13栋18层高层现代风格引入小汤河水系(未定) 金龙·中央胜境商务、商业、住宅、公寓、会所等综合性小项目住宅11栋高层(住宅配备双电梯)其中最高23层,最低10层;2栋商用楼和办公楼;1栋酒店式服务公寓组成德国现代建筑风格造型简约、方正,色彩沉稳协调项目内部园林水系布局错落有致;超大面积社区花园渤海明珠中间13