中国房地产市场现状和未来展望.ppt

文档介绍：中国房地产市场现状和未来展望中原集团研究中心刘渊 2013 年5月目录目录?关于中原?中国房地产市场是否存在泡沫? ? 2012 房地产市场简要回顾?“国五条”新政分析? 2013 市场预测 2 一、关于中原 ABOUT CENTALINE 中原网络 4 Singapor e ABOUT CENTALINE 知名客户 5 二、中国房地产市场是否存在泡沫? CHARACTERISTICS OF CHINA ’ S PROPERTY MARKET 住宅租金回报率 7 ?毛租金回报率(不计空置率、税费、维修保养) ?内地主要城市租金回报率低于香港主要城市租金回报率() CHARACTERISTICS OF CHINA ’ S PROPERTY MARKET 银行贷款比例 8 全国住宅销售金额中,现金、银行贷款、公积金比例全国住宅销售额(包括一二手)其中贷款、公积金、现金金额比例( 2005-2011 ) CHARACTERISTICS OF CHINA ’ S PROPERTY MARKET 房价收入比 9 全国个税申报人口(年收入 12 万以上)总收入与住宅销售总金额(包括一二手)对比 2006 2007 2008 2009 个税申报人数( 百万人) 人均缴纳个税 ( 千元/ 人 ) 50 51 53 52 人均税后净收入 ( 千元/ 人) 280 313 299 295 总净收入( 亿元人民币 ) 4570 6660 7190 7940 一二手住宅总销售额( 亿元人民币) 21600 31580 26080 52070 总房价:高收入人群均总净收入 三、 2012 房地产市场简要回顾