文档介绍：个人房产类贷款试题一、填空题:,一手房按揭贷款是指我行对自然人发放的,用于其购买一手住房或商业用房,在抵押登记办理完毕之前由房地房地产开发商向提供担保,并最终以其所产开发商、专业担保公司或我行认可的其他担保方式购房产作为抵押的贷款。。,可分为额度内指定楼盘贷款。不指定楼盘贷款、》许可证工房地产项目“五证”是3.《国有土地使用权证》、《建设程规划许可)《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售。证》号”文件规定,“121,商业用房必须条件,其中住房必须。购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的一手房按揭贷款中,5.;购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款80%,贷款期限不超过30年。贷款期限与借款10年%金额最高不得超过购房价的60,贷款期限不超过。65人实际年龄之和不得超过周岁办理的具有同等抵押效力的登记形式,。地产权证办妥以后,贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换按揭贷款中,银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保,,到手续权属证明交由贷款行收执担保的起止期限一般是从贷款发放为止。、等额本息还款法、等额本金还款法目前我行个人贷款还款的主要方式有8.。气球贷和双周供借款人月房产还款支出与收入比应控制在以下,月所有债务支出与50%。%55收入比应控制在我行认可的具个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的,。备合法所有权和支配权年,,对抵押房产的已使用年限的规定为:住房不超过20其他房产不超过15年。的最终确认为准。。孰低价(建购价)的,以评估净值和我行自行认定净值的成以下(、并经我行调查和审查认同后为准)的,可以按客户及贷款行要求申请免评估。由于各地区房地产的市场情况存在较大差异,贷款行须在实施细则中针对上述免评估的做法制定相应的操作流程和风险控制措施。对设定的抵押物,在贷款本息未清偿前,未经贷款行书面同意,抵押人不得14.、重复抵押或以其他方式处分。、转让将抵押物出租个人房产抵押贷款中,普通住房的抵押率最高不超过我行认定价值的15.。80%;高档商品房、商业用房和别墅的抵押率不超过我行认定价值的60%年。高档商品房、个人房产抵押贷款中,。5商业用房和别墅抵押贷款的期限最长不超过分次个人房产抵押贷款可叙做额度,额度期限最长2年,。发放、循环使用经营性个人房产抵押贷款中,如贷款用途是经营性的,。贷后管理工作中应密切关注抵押物的价值变化,,贷款行应当要求借款人。与减值价值相当的担保行提供岁。65周岁,,我行要求是:普通住房为不低于购买价或21.;商业用房、高档商品房和高档别墅70我行认定价值(以孰低为准)的%%。50为不低于购买价或我行认定价值(以孰低为准)的我行对购买商业用房的按揭贷款申请人,,并有一定的从业能力。,同一借款申请人将其他行不变。续申请办理按揭贷款,贷款金额和期限在转按揭贷款业务中,我行在核定贷款金额时,,即贷款金额可能包括金额两部分。,并出具书面评估报告。,抵押物的价值一般以二手房交易价的较低者为准。二手房按揭贷款的利率按中国人民银行和我行有关利率管理的规定执行,在27.。和基准贷款利率基础上的下限和上限范围分别是调查借款人还款能力时应重点核实其负债收入比。原则上将借款人的月住28..%5550房支出与收入比控制在%以下,月所有债务支出与收入比控制在以下。的监管对转按揭贷款操作中直接向买方发放贷款的,。、和赎楼后对转按揭贷款操作中对于采取先向卖方发放过渡性赎楼贷款、,应做好两笔贷款的衔接工作,确保。。,上限