文档介绍：..页眉.. 页脚.. 借势《西部大开发十二五规划》打造姚渡高新农业及农业投入品物流产业化园区一. 规划思路(一) 河道整治, 基础建设, 承接北部新城发展应力, 打造毗河西江河景观带——农艺观光农业(二) 借助政策及城市外扩发展优势,打造工业化农业产业 A 、农业投入品物流仓储基地农业投入品: 种子、种苗、肥料、农药、兽药、饲料及饲料添加剂等农用生产资料产品和农膜、农机、农业工程设施设备等农用工程物资产品等。集加工、储存、中转、发运一体。 B 、高新科技新品种子、种苗推广示范基地种子遴选优化, 收集保存及试验示范, 蔬菜、林木、花卉、转基因种子、太空种子、繁育的工厂化育苗、大田生产农业装备作业示范。 C 、鲜活农产品新品繁育基地新鲜蔬菜、水果、水产品、禽畜及其肉类产品繁育,特种养殖、粗加工等。(三) 项目综合服务配套 A 、参观接待区新产品展示成果、农产品实物、图片、加工机械、包装机械、科教演示说明及与科协联办各种大型交易会( 春交会、..页眉.. 页脚.. 秋交会) 。主要体现在“观、参、尝、买、玩”等方面 B 、培训交流区大学生创业培训、农业专业户、农村专业合作社、农村致富带头人。 C 、办公区农业投入品物流信息中心、配送中心、高新项目推广展示中心、经营性物业服务中心、单元化绿色生态办公区( EOD )、实验室、金融服务中心。 D、生活区职工宿舍、食堂、便利店、专家楼、社区医院、文化俱乐部等。 E、商业配套特色商务酒店群(满足展销会需求) 、特色农艺餐饮一条街( 五星级农家乐群落)、开放式农家超市、新品体验式茶艺馆等。 F、生产储运区仓储大库、临时中转库、冷链仓储库、装卸货平台、适合叉车、龙门吊作业的中转库、食用菌种子生产储运库、种子孵化育种库。..页眉.. 页脚.. 二. 规划实施思路(一) 土地目前土地性质为农地,土地开发存在一定障碍: A、虽本项目土地使用仍为农业用地,或农业服务用地,符合成都市城市总体规划定位方向,但土地性质为农业流转地性质,而非工业用地,在今后土地融资、资源整合、招商再引资存在较大障碍,关系到项目是否具有良性投资发展环境; B、如果根据拆院并园,集中使用集体建设用地余量,将会在很大程度上制约总体规划高度,影响项目实施的可行性, 缺乏项目核心竞争力打造的基因,并在很大程度上造成财务成本的增加,以及与地方村社农民纠纷的隐患。..页眉.. 页脚.. 因此,农业产业化工业性质用地在本次规划中是一个重点。(二)规划本项目处于北部新城规划区范围之外, 北部新城物流带配套服务难以覆盖完善,如果不进行系统规划,农民房出租、无秩序的茶坊、餐饮摆摊设点, 将极大影响场镇风貌, 并为经后的管理以及之后的拆迁改造制造新的难题。不利于保护西江河及毗河两岸原生态的地理风貌, 造成新的环境污染。为此, 有必要在河道整治过程中, 打造两河农业农艺景观带。在河道整治过程中,通过对坡地、河滩地进行土壤改良整理,形成高产良田、特种农产品种植试验田。所新增农地指标, 用于置换新增建设用地指标, 集体建设用地与城乡用地挂钩申报获得国有土地使用权。(三)主体计划在投资公司下, 成立独立项目公司, 将农民、村社的专业合作社纳为股东。同时在合适的岗位发挥其农业技术长项,就地就业。使农民离土不离乡,就地上岗;同时享受分红,共同分享发展成果。解决了各地发展与拆迁中普遍存