文档介绍：(精简汇报稿),,回升至2009年9月水平,。受国际金融危机影响,上海甲级写字楼市场在2008年10月出现下行走势。后随着欧美等国经济发展趋稳,上海甲级写字楼的需求从2009年二季度开始回暖,不过由于2009年三季度开始,诸多甲级写字楼选择入市,充足的市场供应使得市场竞争更加激烈,业主降价力度增强,所以租金持续微幅下探。进入2010年后,上海甲级写字楼市场从3月开始,租金出现持续温和回升。2010年12月,,租金水平已回升至2009年9月水平,。2010年上海商办市场分析2010年12月,%,环比小幅上升。其中小陆家嘴和淮海中路区域空置率相对较低。2010年12月,%,环比小幅上升。比较来看,南京西路商务区下降幅度较大,%;小陆家嘴商务区的空置率基本和上月保持平衡,%;其他商务区空置率都出现不同程度上升,空置率上升幅度最大的是虹桥开发区,空置率达到10%;淮海中路商圈空置率上升幅度略低于虹桥开发区,%;人民广场商圈空置率上升幅度也较大,%;而徐家汇商圈空置率上升幅度最低,%。2010年上海商办市场分析新政影响及未来预判新国八条发布的“住宅升级版限购令”及银行信贷政策收紧,将继续拦阻投资投机需求的释放冲动,僵持之下,部分投资资金极有可能转移到商办市场。虽然从近期上海办公市场反映看,投资转移的步伐一直表现缓慢,但这种资本挪移确实在持续发展,因此不排除后期对住宅市场观望耐心耗尽之后,投资转移的速度会加快。2010年上海商办市场分析嘉定新城板块房地产市场分析Part2好世皇马苑总建面:18万方物业:综合体上市时间::50万方物业:别墅,高层上市时间::35万方物业:高层,商业上市时间::40万方物业:综合体上市时间::40万方物业:高层,别墅,商业上市时间::28万方物业:多层,小高层上市时间::12万方物业:别墅,洋房上市时间:::高层,商业上市时间:。其中轨道11号沿线主要以综合体项目为主,沪宜公路沿线则倾向于低密度居住。项目所在区域,以“居住+商业”发展模式为主,依仗轨道便利预计5-10后可发展成为上海区域级成熟商圈。中信泰富又一城总建面::综合体上市时间:::高层、别墅上市时间:::高层,别墅上市时间:::小高层、商业上市时间::22万方物业:高层,办公上市时间:::高层上市时间:::23000元/平面积:100-320平米大卫国际大厦建面::13000元/平面积:70-120平米仁丰金元大厦建面::13800元/平面积:100平米世家双塔建面:5万方报价:11800元/平面积:83-141平米嘉定老城区F1赛车场远香湖核心商务区区域办公楼项目主要分布于远香湖核心商务区西侧,近白银路站,依赖轨道交通解决出行问题。从发展趋势看,未来区域办公楼项目的开发将由西向东逐步发展,预计8-10年后,有机会形成远香湖为中的嘉定新城中央商务区概念。嘉鼎大厦建面:3万方租金::108-:7万方报价:未定2012上市好世皇马苑建面:3万方报价:未定2012上市办公市场分析好世皇马苑商业面积:(上市时间:未定)龙湖蓝湖郡商办面积:(上市时间:2012)盘古天地商业面积:(上市时间:未定)