文档介绍：港中旅香蜜湖项目 策划思路品·质 ——时间见证永恒建筑·品质:建筑的永恒之道在于与居者精神世界的和谐统一,港中旅的建筑不仅具有高尚的品质,更多的是掠去浮华以后的沉稳和内涵——源自国际尊贵人居的品质!人文·品质:“八百买屋,千金买邻”,在深圳拥有一套大房子并不值得炫耀。关键在于,生活本身具备怎样的品位和文化?本项目所拥有的社区特有文化符号界定了生活的品质和韵味,是一所值得一生珍藏的心灵住宅!第一部分高端物业市场分析一、市场现状2002年,深圳批准预售面积890万平方米,超过2001年同期预售量的39%。南山、福田及宝安成为深圳楼市的三大热点区域。据统计,2002年深圳高端物业市场的供应量将近400万平方米,地产界因此称2002年为“豪宅年”。二、项目所在片区市场分析香蜜湖——农科中心片区香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带,以香蜜湖路为界,东面为香蜜湖片区,西面为农科中心片区。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。片区住宅市场特点A、丰富的自然人文景观,功能分区明显,已初步形成高尚住宅组团;B、地处CLD环形区的高端区域,开发潜力巨大;C、具有良好的教育资源和休闲设施D、人气不浓,商业气氛较差;E、区内公交系统和生活配套尚不完备;香蜜湖片区在未来的规划中,将呈现一个国际生态的居住大社区,随着CBD的日益成熟和WTO后的新经济时代,其领地。深圳CLD片区构成:1、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域,吸引着CBD层峰人士及高级经理人2、以皇岗公园、中心公园周边形成中高档物业居住区域,吸引着中高等收入家庭,并吸引部分港人3、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域,吸引中高级白领人士