文档介绍：理论热点面对面:怎么解决住房问题怎么解决住房问题? 一年一度的央视春晚,是亿万中国人除夕之夜的“盛宴”,而小品则是最为人们津津乐道的“大餐”。 2011 年春晚的 5 个小品中, 有两个说的都是房子引发的故事: 一个讲为争房子而假离婚;一个讲因买不起房而借房来结婚。春晚小品集中“说房”,折射出高房价背景下人们对住房问题的广泛关注。住房乃民生之要, 住有所居是每个家庭的殷切期盼。近年来, 很多地方出现了房价过高、上涨过快的现象, 高房价成为时刻牵动人们神经、影响经济社会发展全局的突出问题。党和政府高度重视,正以坚决的态度,出重拳抑制房价过快上涨,大力度推进保障性住房建设, 努力解决群众住房问题,让人们住有所居、安居乐业。◇调控初见效目前房价依然高从 2008 年下半年开始,受国家房地产市场调控政策作用和国际金融危机的影响,我国房地产市场一度出现“价跌量减”的局面。但 2009 年第二季度以后,房价不但实现恢复性增长,且一路攀升,超过金融危机前的最高价。当年全均价格涨幅达 % , 远超过居民收入 % 的增幅。一些大城市房价—收入比超过 10 , 房价—租金比低至 1 ∶ 500 以下,远超出通常认可的合理范围。深度解读房价—收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比, 反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度。通常认为,房价—收入比在 3 —6 之间为合理区间。房价—租金比指每平方米月租金与每平方米房价的比值,是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。通常认为,比值低于 1 ∶ 300 就意味着房地产泡沫已经出现。面对一路攀升的房价,党和政府及时“出拳”,陆续推出一系列政策措施,加以强力调控。 2010 年1 月7 日稳健康发展的通知》,被称为“国十一条”; 2010 年4 月 17 日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被称为“新国十条”; 2010 年9 月 29 日,按照国务院部署,住房和城乡建设部等八部委出台五项调控政策, 被称为“九月新政”; 2011 年1 月 26 日, 国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,被称为“新国八条”。政策传真“新国八条”出硬招、实招强力调控房地产市场◎落实地方政府责任,切实将房价控制在合理水平,合理确定本地房价控制目标; ◎加大保障性安居工程建设力度,逐步扩大保障覆盖面,增加公租房供应; ◎调整完善相关税收政策,个人购房不足 5 年转手,按销售收入全额征收营业税; ◎强化差别化信贷政策,购买第二套住房首付款比例不低于 60% ; ◎增加土地有效供应, 2011 年商品房供地原则上不低于前两年年均供应量; ◎合理引导住房需求,主要城市要从严制定和执行限购措施; ◎落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制; ◎坚持和强化舆论引导,引导居民从国情出发理性消费。短短一年, 出台如此密集的调控政策确实罕见, 且力度不断加大、频频加码: 二套房首付比例从 40% 提高到 50% , 再到 60% ; 从提出可视情况采取住房限购措施, 到明确部分城市必须限购, 再到严格限购数量; 从大幅提高三套房贷款门槛, 到暂停发放三套房贷款……可谓“没有最严, 只有更严”。各地也根据中央精神, 出台具体调控措施, 遏制房价过快上涨