文档介绍：小区地下仓房、地下车库渗漏剖析及解决方法方案员:联系电话::土建工程师根据现场观察及有关专家现场论证剖析,本小区地下仓房与地下车库墙面、顶棚漏水,属建筑工程质量通病范畴。针对不同部位不同情况,采取相应技术措施处理,能够从基本上解决。地下仓房渗漏:墙面穿墙管处渗漏:经现场凿、剃几个地下仓房地面填充层看,砼剪力墙与砼筏板根部无渗水现象。填充层中水基本饱与,用自吸泵外排水,水位下降较慢,一个房间地下仓房用1寸自吸泵外排水4个小时,水位下降160㎜,此时观察水流来自填充层方向。从砼浇筑表面密实度观察,砼筏板与砼剪力墙均可视为不渗漏。经过排查发现如图A所示,电类套管均设置在填充层地面下,在电类套管周围溢出水,有水流较大。应该判断:当雨水量较大时,电检查井内积水高于电类套管时,雨水通过套管流入填充层中,套管填充不密实。随着电检查井内水位升高,地下室地面就会涌出水来,电类套管在总电源箱、电信箱等箱内涌出水来。地下室地面以上混凝土剪力墙上穿墙排水、采暖、给水套管根部渗漏。套管填充不密实。处理方法:根据电气施工图纸,将所有电类进户套管位置对应地下室地面,顺混凝土剪力墙方向凿开500宽一条查找进户套管位置。用1寸自吸泵外排水,将地面下填充层中水排净。清理电类进户套管内杂物,将套管周边砼凿剃30-40㎜宽、60-100㎜深U型槽。封堵步骤:在套管砼凿剃开U型口处填充(水不漏+少许水)揉成糊状防水粉,并用手锤+钢钎捻实。在穿墙管周边抹防水抗裂沙浆成八字形,直径大于U形口40㎜,最厚处抹灰80㎜.电钻打孔,埋置注浆针。地面下填充层用砂子填充。150㎜细石混凝土随打随压光。对于排水、供暖、给水穿墙套管周围漏水处理,方法同电类进户套管处理方法。地下车库墙面、顶棚渗漏:车库墙面、顶棚渗漏剖析:1、车库顶部有回填土,上面有种植树木、花草,绿化回填土成中间高两侧低地势,最低处在车库两侧人行道,车库顶部未设置排水系统,雨水经过回填土渗入车库顶板,车库顶板防水层已经老化,车库顶板其混凝土结构存在裂缝、蜂窝等混凝土缺陷;当外层防水层破坏或建筑自防水混凝土结构又存在缺陷时,上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造形成室内渗漏。2、地面以上混凝土剪力墙上穿墙排水、采暖、给水套管根部渗漏。套管填充不密实。3、地下车库后浇带部位出现渗漏。4、依据<<建筑渗漏维修技术规程>>遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”原则。渗漏原因剖析该地下车库原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微结构裂缝渗入,这是导致渗漏根本原因。5、因为处于外界水环境中建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝等混凝土缺陷,当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时,上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏;对于地下建筑,建筑物外层防水修复几乎是不可能,因为一方面渗漏点难以确定准确位置,二来修复外防水层费用巨大到绝对难以承受程度;因此,采取建筑内部堵漏防水处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏与线流最佳处理方法。B、封堵方法:1、对钢筋砼地下车库内有漏水点与线流部位应采用高压力注浆法将遇水膨胀固化聚氨酯注浆堵漏办法解决。具体方案设计如下:灌浆头、混凝土30~50MM混凝土裂缝、遇水固化有机灌浆材料、混凝土裂缝灌浆堵漏示意图。200~250厚混凝土裂缝灌浆,孔位:梅花型布孔,混凝土缺陷(蜂窝