文档介绍：市场报告
南宁市房地产报告
日期:2009年9月
目录
9月导读: 1
易居视点: 1
数字楼市: 1
关注楼盘: 1
第一篇市场背景篇 1
第一章、政策资讯 1
一、政策法规 1
二、市政建设 1
三、市场资讯 1
第二章、经济环境 1
一、GDP 1
二、工业增加值 1
三、进出口 1
四、固定资产投资 1
五、社会消费品零售总额 1
第三章、房地产投资 1
一、开发投资额 1
二、房地产建设指标 1
第二篇市场分析篇 1
第四章、商品房市场 1
一、市场综述 1
二、供求比分析 1
三、供应量分析 1
四、成交量分析 1
五、成交均价分析 1
第五章、土地市场 1
一、土地市场综述 1
二、重要资讯 1
三、本月公告土地分析 1
四、本月成交地块分析 1
五、重点地块分析 1
第六章、商品住宅市场 1
一、市场综述 1
二、供求比分析 1
三、供应量分析 1
四、成交量分析 1
五、供求对比分析 1
六、成交价格分析 1
七、热点板块 1
八、项目解析 1
第七章、产品篇 1
一、产品综述 1
二、案例分析 1
第八章、营销媒体篇 1
一、营销透析 1
二、媒体广告投放分析 1
三、案例分析 1
第九章热点专题 1
第三篇区域数据篇 1
一、青秀区 1
二、西乡塘区 1
三、兴宁区 1
四、江南区 1
五、良庆区 1
9月导读:
央行表态,下半年至明年将继续执行适度宽松货币政策
9月17日,央行副行长苏宁表示,央行下一阶段货币政策的重要责任是保持经济平稳发展,下半年至明年都将继续保持适度宽松货币政策。
详情请见P13
《南宁市经济适用房货币补贴方案》10月实施
从今年10月1日起至2011年12月31日,南宁市将施行《南宁市经济适用住房货币补贴方案》。该方案要将以往“我建房你来买”的方式,转换为“你买房我补钱”的手段。
详情请见P143
南宁大桥9月21日正式通车。
南宁大桥9月21日上午举行简洁隆重的通车仪式后,全线开通。
详情请见P14
江南区、兴宁区新增供应增加明显,青秀区正处青黄不接之时。
从新增供应的区域分布来看,江南区、兴宁区本月的新增供应增加明显。
详情请见P23
商业市场复苏迹象明显。
本月南宁商业物业成交量经过上个月的大幅增长后继续高位增长,,%,市场份额由7%提升至8%,商业市场复苏迹象明显。
详情请见P25
重点地块分析——GC2009-31地块。
今年内南宁出让最大的地块,有望刷新今年地王记录。宗地由3幅地块组成,宗地号为0423034、0423035、0423036,位于兴宁区昆仑大道路南面,()。
详情请见P35
市场出现供应高峰,“房荒”格局暂时缓解
㎡,%,%。
详情请见P41
市场成交量环比出现了下滑,但仍然保持高位。
㎡,%,%。
详情请见P43
融晟公园大地——开启沙井片区新时代
详情请见P57
奋战金九,营销攻势高潮迭起。
为抢占“金九银十”市场先机,南宁市众多项目为配合开盘、加推活动本月继续加强营销推广力度,促进项目销售。
详情请见P61
易居视点:
Ø Ø Ø “金九”成色不足,但言拐点仍为时尚早
南宁“金九”楼市呈现降温特征。
新增供应量在开发企业密集开盘加推的带动下大幅度增加;㎡,%,%。
市场成交量受房价攀升有效需求减少影响,㎡,%,%,出现了小幅下滑,但仍然保持高位。
而市场成交均价由于成交结构的变化出现了小幅下降,9月南宁商品住宅成交均价达到4973元/㎡,%,%。但从市场上各个开盘加推楼盘的实际定价来看,南宁整体房价上涨趋势不改,但幅度有所缩小。
近期南宁楼市供应量大幅增加、成交量有所回落、房价持续上涨的现象,引起市场各方关注,关于楼市泡沫争论再起波澜。鉴于南宁楼市出现了“滞涨“特征,我们认为在当前经济复苏局势未稳的情况下,房地产作为推动宏观经济增长的支柱性产业,中央政府难有决心对楼市进行调控。因此,我们预计今年下半年房地产政策环境仍将以宽松为主,二套房贷紧缩等局部政策的微调不会改变房地产市场发展的基本趋势。
针对目前南宁楼市的发展现状,易居中国•克而瑞南宁机构维