文档介绍：“中远两湾城”开盘定价方案
前言:
东方案以“中远两湾城”一期开发量,首期销售目标为基础,结合泛亚规划订立,总体原则为一房一价,楼层越高,房价越高。
推盘建议
鉴于首期销售目标为10万平方,建议以A10、B11Ⅲ段、B12Ⅰ段Ⅱ段为首期推盘方案。
定价原则:定价以开盘预售3600元每平方为基准,予认针对内部优惠政策以倒打折形式出现。
理由:由于首期销售主要去化目标为系统内部及大集团;故建议以一期盘量中较优地段:B11Ⅲ段、B12Ⅰ段、Ⅱ段吸引去化一期中较次地段、A10
价格系数:
楼幢系数
栋号
系数
A10
B11Ⅲ段
B12Ⅰ段
B12Ⅱ段
平均
1
价格系数表
楼层
A10
34
A10
A
B
C
D
E
F
G
M
平均
33
综合系数
1
1
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
1
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
平均
1
单元价格二楼原系数*单地综合系数