文档介绍：..页眉.. 页脚. 合景· 天汇广场一期工程内部预验收方案编制: 审核: 审批: 中建三局第一建设工程有限责任公司 2014 年 3月 5日..页眉.. 页脚. 内部预验收方案一、验收标准 1. 验收相关事项户验收主要考虑两个方面: 1、检查项目; 2 、分户验收资料。每一个项目均应进行检查,其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本规程要求,它对分户质量起决定性影响,从严要求是必须的。分户验收资料完整,是指按本规程 条的要求填写相关表格,内容真实齐全,结论明确,手续完善,如实反映验收情况。本条规定分户验收时应形成验收资料, 资料不得后补,内容应真实齐全,同时对资料的整理、存档提出了要求。3本条明确了分户验收质量不符合要求时的处理方法。当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时,必须进行返修或返工,返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。而有些项目如层高低于本规程的规定,又无法整改,为避免社会财富的损失,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,单位工程可按《建筑工程施工质量验收统一标准》( GB50300-2001 ) 条规定进行验收,是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可。工程验收之前已预售给住户的建设单位应书面告知住户,竣工以后售给住户的,应在售房时书面告知住户,使住户具有知情权,是维护住户合法检查项目 1 普通水泥楼地面 本条明确了检查楼地面空鼓时,用小锤轻击检查的布点要求,沿房间两个方向均匀布点,一般情况下每隔 40cm — 50cm 布点, 可覆盖房间的整个地坪并可保证空鼓面积不大于 400cm2 。..页眉.. 页脚. 水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以 高度俯视地坪,以目测发现有明显缺陷时,应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题,特别是有的楼地面裂缝由结构裂缝所引起,因此本条规定了当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时,应检查裂缝是否由结构层开裂所引起, 当为面层裂缝时可进行局部表面处理,处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念,一般控制在 。当现浇混凝土出现裂缝时,应分析原因,《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 规定由项目提出技术方案进行处理。裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷,当目测发现后,应对其面积进行测量,当缺陷面积不大于 400cm2 ,且每自然间(标准间)不多于 2处时可不计,当面积超过 400cm2 时应进行处理。目测发现裂缝应进行表面处理,当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起,由结构层裂缝引起的面层裂缝,应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 第8章的规定进行处理。 板块楼地面面层 规定对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击,阴阳角必须全数检查,检查数量约为板块数量的一半,对局部空鼓的板材规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的 20% ,以便于实际操作。 相邻踏步高差不应大于 10mm ,该项要求应考虑装修层的高度。 室内墙面室内墙面室内墙面 本条明确了对外观质量的检查以距墙 80cm — 100cm 进行观察检查。水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时,可不进行处理,通过装修解决。..页眉.. 页脚. 为了便于实际操作,规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点,进行敲击检查,因内墙门窗洞口较多,遇到门窗洞口的,将布点布置于门窗洞口侧边。 4空间尺寸 本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准,住户在精装修过程中,空间尺寸的偏差会在施工中发现。如偏差较大,将直接影响二次装修效果,易引发住户投诉。据不完全统计,此类质量投诉占总量的 20% 左右。为了加强质量控制, 降低住宅工程质量投诉率,在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差,造成大面积返修或返工现象,在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量,对过大的偏差及时纠正,也可通过初装修施工来调整,以体现过程控制的原则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关,应认真测量。 空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性,为防止空间尺寸不合格部位漏检,故要求逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念,故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时,必须符合国家相应施工质量验收规范的规定。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段,其数值