文档介绍：2009年11月
2009年9月
目录
本月导读: 3
数字楼市 6
关注楼盘: 9
第一篇市场背景篇 10
第一章、政策资讯 10
一、政策法规 10
二、市政动态 12
三、市场资讯 14
第二篇市场分析篇 16
第一章、土地市场 16
一、土地政策 16
二、本月公告土地分析 16
三、重点地块 20
第二章、商品住宅市场 23
一、市场综述 23
二、供求关系分析 24
三、供应量分析 24
四、成交量分析 25
五、成交均价分析 27
六、项目解析 29
第四章、营销媒体 31
一、媒体分析 31
二、典型项目 33
第三篇区域数据篇 36
一、历下区 36
二、市中区 36
三、槐荫区 37
四、天桥区 37
五、历城区 37
六、高新区 38
本月导读:
住房公积金结余将建保障房
10月17日从住房城乡建设部获悉,《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》出台。
据住房城乡建设部介绍,试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。截至去年底,全国住房公积金缴存余额已达到12116亿元。
详情请见P10
土地市场供应环比上月增加,供应类型以住宅为主
10月公告土地214785平方米,从公告幅数上看,本月公告土地6幅,上月公告土地15块。10月份土地供应较上月呈现较大幅度减少。
详情请见P16
平面媒体的广告投入减少
、广告投放次数37次,;本月济南房地产市场投放广告的楼盘为17个,%。
详情请见P29
易居视点:
济南10月份楼市成交出现了新的高点,成交量放量大涨。,%,%。从月度走势来看,进入09年以来,月度供应量呈现上升拉大的趋势,但到10月份月度供应出现了低谷,%。住房成交的均价大幅下降,%。本季度的十月又是一个成交高峰,印证了传统市场观念“金九银十”。
数字楼市:
供求比出现波动,:1,出现供不应求的态势;需求持续上升,成交量走高;新增供应量大幅减少。
2008年10月至2009年10月济南市商品住宅供求情况
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
楼市金九银十,开发商推盘数量环比上涨,。
2008年10月至2009年10月济南市商品住宅供应量比对图
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
购房人大多出手,成交量创一年内新高,同比增长3倍多,。
2008年10月-2009年10月济南市商品住宅成交量走势
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
本月商品住宅成交均价大幅下降,环比上月减少了983元/㎡.
2008年10月-2009年10月济南市商品住宅成交均价走势图
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
关注楼盘:
海尔绿城全运村——奥体板块,舒适生活
第一篇市场背景篇
第一章、政策资讯
一、政策法规
表1- 1:2009年10月全国房地产相关政策列表
时间
来源
政策名称
主要内容
10月17日
住房城乡建设部
住房公积金结余将建保障房
试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。
2009年要紧紧围绕保增长、保民生、保稳定的总要求,进一步发挥住房公积金政策性优势作用。
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
住房公积金结余将建保障房
10月17日从住房城乡建设部获悉,《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》出台。
据住房城乡建设部介绍,试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。截至去年底,全国住房公积金缴存余额已达到12116亿元。
对于北京是否是此次住建部批准的试点,目前还没有明确说法,但今年3月初的北京住房公积金管理委员会第八次全体会议上,通过了2009年住房公积金归集使用计划。同时明确了2009年要紧紧围绕保增长、保民生、保稳定的总要求,进一步发挥住房公积金政策性优势作用,其中提到要提高住房公积金使用效益,扩大住房公积金贷款的市场份额;另外还提到积极争取住房公积金支持保障性住房建设试点。