文档介绍：Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2010 7 月 29 日,, 首批推 600 多套 78-180 平米 2-5 房, 刚需产品为主, 90 平以下户型带精装,均价多在 万- 万之间,首批单位售罄,后加推 200 套,售出约九成。至 8月9日,中粮锦云首批单位已售罄,从开盘到售罄, 仅用 10 天。十点开盘 600 套售罄三小时加推 200 套下午一点 800 套售罄 8月9日 Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2010 楼市寒冬 10 天,售罄!!! Why ? 中粮锦云 7月 29 日开盘 8月9 ?? Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2010 产品分析 Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2010 项目概况基本情况占地 ㎡容积率约 建筑面积 192810 ㎡绿地率约 36% 车位约 960 栋数 3栋( 11 座) 总户数 1418 户(住宅 1238 户,商务办公 120 户,商铺 60 间) 户型特征主力户型为 78-180 ㎡两房到五房单位。 80% 以上为非拼产品,均可实现 N+1 或 N+2 灵动空间 90 ㎡以下户型精装、 90 ㎡以上户型毛坯交楼。项目特色: % 以上为非拼产品 4. 万平大体量园林 2. N+1 灵动空间 平米以下户型精装修 Code of this report | 6 ? Copyright Centaline Group, 2010 位居前海发展主轴之一的前进路,未来直通南山,中心繁华在握。规划中深圳唯一滨海专线—地铁 10 号线, 与1、5号线无缝接驳, 同享十余条公交线路,纵横全城。西乡大道, 5分钟即达广深高速入口, 畅享珠三角一体化。重要的是,门外百年浓荫围簇, 咫尺间, 转换了纵横世界的尊崇,与归家的从容。项目区位宝安城市更新核心居住区域宝安“黄金十字发展主轴——前进路”优势,起笔繁华簇拥的宝城中央,尽享前海世界级都会中心之未来 Code of this report | 7 ? Copyright Centaline Group, 2010 定位分析真正高端人居,不止于缔造居所,更在营造生活中粮系,豪宅品——当代中国全服务链式生活营运专家属性定位形象定位核心气质中粮锦云在布局上以居住舒适度为首要标准,项目围合式布局最大化保留中央 万平米生态园林, 70 米长私家锦云大道、还原生态最大化标准,真正实现“公园就在家楼下”的低碳人居理念。九大“云系“豪宅价值平台,打造时代生活新标杆 Code of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2010 客户定位 Code of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2010 产品分析中粮锦云总建筑面积近 20 万平方米,项目由 3栋 11 座围合组成,是集 10 座高档住宅、 1座商务办公、缤纷商业、幼儿园配套为一体的都市综合物业。主力产品为 78-180 ㎡两房至五房单位,共计 1238 套。 80% 以上为非拼产品。 90 平米以下户型将以价值 2000 元每平的高品质精装修标准交楼。物业类型户数面积比例一房两厅 107 59-60 ㎡ 8% 两房两厅 139 63-84 ㎡ 11% 三房两厅 813 76-89 ㎡ 62% 四房两厅 145 126-130 ㎡ 11% 五房两厅 103 152-300 ㎡ 8% Code of this report | 10 ? Copyright Centaline Group, 2010 营销分析