文档介绍：建筑工程专业一级注册建造师继续教育培训结业报告
----施工合同签订应注意的几个问题探讨
第五期207号:胡艳萍(邯郸建工集团有限公司)
摘要:在当前国内、外经济形势下行压力下,政府、开发商及其他投资主体等各方资金面全面紧张,合同违约现象时有发生,工程建设风险骤然加大,就施工合同签订中如何控制风险,结合本人多年工作中遇到的问题,和本次培训心得谈几点注意事项。
关键词:承包人风险控制施工合同注意事项
在当前国内、外经济形势下行压力下,政府、开发商及其他投资主体等各方资金面全面紧张,合同违约现象时有发生,工程建设风险骤然加大,施工企业、项目经理面临诸多的困惑,通过这次一级建造师继续教育培训,通过授课老师的解疑释惑,本人感觉收获颇丰,受益非浅,由于篇幅所限,不能一一详述,现仅就施工合同签订中如何控制风险,结合本人多年工作中遇到的问题,和本次培训心得谈几点注意事项。
建设工程施工合同是工程建设质量控制、进度控制、投资控制、合同管理的主要依据,是依法保护发承包双方(特别是承包方)利益的法律文件,是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。目前施工合同主要是采用《建设工程施工合同》(示范文本)(GF-1999-0201),施工企业一定要对合同
条款的洽商签订给予高度重视,以防范合同风险发生。
一、合同签订前应注意的事项
在合同签订前,应对业主(发包人)的主体资格及工程本身情况要做详尽的调查。比如工程的真实性、可靠性以及业主的资信情况,工程审批手续是否完备等等。只有在工程业主资信可靠、工程合法、手续完备的条件下,与之签订合同,施工方的合同权利才能得到充分的保障。在以往的工程承揽中,遇到一些不法分子利用施工方个别人、个别单位急于取得工程的心理,编造虚假的工程信息,伪造审批文件,进行诈骗活动。因此,如果不对工程情况进行仔细调查,则有可能陷入商业陷阱,并造成巨大的经济损失。
对发包商主要应了解两个方面的内容:一是主体资格,即建设工程相关手续是否齐全。例如,建设用地是否批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。二是履约能力,即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。在签订合同前对发包方主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作,将不合格的主体排斥在合同的大门之外,为将来合同能够及时、正确地实施奠定一个良好的基础。
二、合同签订阶段应注意的事项
1、仔细阅读使用合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。
目前,建设工程使用合同文本是普遍采用建设部与国家工商行政管理局共同制定的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)示范文本,该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义,引导如何签订“专用条款”,更重要的是当“专用条款”中基本条款未作特别约定时,“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
。
(1)《协议书》中“合同价款”的填写,应根据合同工程是属于招标工程还是议标工程,招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书的中标价格在协议书内约定,非招标工程合同价款由发包人、承包人依据工程预算在协议书内约定。
(2)合同价格是双方共