文档介绍：第一章十月宏观环境篇
一、政策法规热点追踪
南京公积金政策收紧高档房及二次申贷额度减半
10月9日下午,南京住房公积金贷款最新调整政策出炉。自2009年10月10日起,。与此同时,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%,即从原来的30万降至15万。
今年以来南京住房公积金管理中心积极克服世界金融危机的不利影响,采取各种有效措施加大归集力度,1-,%。但今年以来由于南京市房地产市场住房销售量大幅走高,引起住房公积金贷款量剧增。
江苏省级公积金暂停二套房贷高档房额度减半
继10月10日南京市调整公积金贷款政策后,省级机关住房公积金的调整方案也已出炉,将从10月19日正式实行。其中最大的变化是已办理过公积金贷款客户的“二套房”暂时不得申贷省公积金,此外144㎡以上的大户型贷款额度减半,但南京市刚刚调整的还贷能力系数,省公积金此次未做变动,。这意味着,与南京市公积金用户相比,省公积金用户的可贷额度更大。
商贷继公积金收紧后也传收紧信号贷款周期出现延长
公积金收紧了,但南京公积金贷款周期明显延长的情况并没有改善,正常情况下只要10多天就能拿到贷款,但现在基本要一个多月,更长的甚至要四五十天。
虽然目前本次公积金的收紧影响较小,但购房者不久可能会遭遇影响更大的商业贷款收紧。此前公积金贷款周期明显延长后,不久就出台了收紧政策。而现在几大银行的商业贷款周期也明显延长了,由原来的一星期延长了两三倍,这可能是收紧的前兆。
二手房交易税优惠期限将至政策调整可能性很大
据《中国证券报》报道,国务院促进房地产市场健康发展的二套房交易税费优惠等措施将于今年12月31日到期,建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议,"住房转让环节营业税暂定一年实行减免"的政策调整可能性大。
去年12月17日,为应对金融危机,国务院出台促进房地产市场健康发展措施,提出"对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买的普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税";另外,个人购房契税也有减免。
上述政策暂行一年,眼下限期将至,监管机构将抉择政策是去是留。一位参与意见征求的业内人士认为,明年政策调整的可能性很大,只是调整的力度有多大不好说。
住建部政策研究中心否认二次房改
据媒体称:在内地房价疯长的背景下,有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此,住建部政策研究中心主任陈淮明确表示,不论短期计划还是“十二五”规划中,住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要,但是这个基本方向中没有“二次房改”。
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“二次房改”的说法由来已久,引发二次房改热议的,与媒体报道的“三次关于房改的上书”有关。
第一次是2008年6月,发改委专家刘会勇是“二次房改”提法的最早建议者。他指出:企事业单位应自建廉租房,租给单位职工居住作为过渡房,建房资金可以来自房改售房款。
随后的09年4月,清华大学教授李稻葵建议:“二次房改”应该由政府主导提供房屋住房服务,平租房等由政府提供的房子应该占到50%,将目前未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中。
而掀起高潮的,则是今年7月住宅法专家李明等14位学者提出的“二次房改”建议。其内容是:建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度,以“定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率,竞房价、竞建设方案,综合打分高者得”的方式,提供准市场化的平价住房。
前不久,一个以住建部副部长齐骥牵头,住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组,开始调研十年房改的得与失。自此,“二次房改终于引起了高层的注意,此次房改路径将会从住建部调研开始,而后可能会由国务院出面设立住房改革协调小组来统一部署”的说法盛传开来。
二、楼市热点追踪
1、南京楼市热点追踪
优惠政策大部分年底终止楼市现集中成交
2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策会否到今年底如期终止?上海一业内权威人士透露,包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。受此预期影响,上海成都等地楼市成交量大幅攀升。
上海10月份第三周,%,,创近17周以来的最高水平,成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水平;
北京也因为有政策即将到期的预期在,近期成交量没有大幅